나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50336 [1] 전라남도 해남군 화원면 인지리 873 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50336 [1] 전라남도 해남군 화원면 인지리 873 전 경매

• 사건번호: 2025타경50336
• 주소: 전라남도 해남군 화원면 인지리 873
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2025타경50336 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 873 | 감정가: 91,602,000원 | 최저가: 64,121,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2025타경50336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

해남지원 2025타경50336 (1)

소재지

전라남도 해남군 화원면 인지리 873

용도

전 (밭)

감정가

91,602,000원

토지면적

1454. 00㎡ (약 439.84평)

건물면적

0. 00㎡ (0평)

매각대상

토지 매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

광OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "장수마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안농경지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

본 토지는 완경사를 이루는 사다리형의 토지입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1,000㎡ 이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)에 해당합니다.

공부와의 차이

첨부된 공부 상 내용과 현황 상 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 해남군 화원면 인지리에 위치한 농업용 토지입니다. "장수마을" 북측 인근에 자리하고 있으며, 농가주택과 농경지, 임야가 혼재된 해안 농경지대에 속합니다. 소형 차량의 접근이 용이하고 간선도로와 인접하여 일반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 특히, 인근 지역(해남군 화원면)은 솔라시도 관광단지 조성, 데이터센터 건립, 해상풍력 기자재 생산단지 조성 등 다양한 개발 호재가 기대되는 지역으로 언급되고 있습니다. 이러한 개발은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행으로 개시되므로, 낙찰 시 대부분의 권리관계는 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간단할 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 사항은 본 토지가 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 유념해야 할 중대한 제한 사항입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지대로서 현재 시점에서는 상업적 가치보다는 농업 생산 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다. 화원면 소재지와 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 있는 것으로 보입니다. 최근 해남 지역의 개발 계획들이 진행됨에 따라, 해당 지역의 인구 유입 및 기반 시설 확충이 이루어진다면 장기적으로는 상권 형성 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권 형성에 머물러 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건 소재지는 해안가 인근의 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 소형 차량으로 지역 내 이동이 가능하며, 간선도로 접근성이 있어 군내 및 인근 지역으로의 이동은 편리한 편입니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 접할 수 있습니다. 화원면 소재지와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 문제입니다. 이를 취득하지 못하면 낙찰 대금을 반환받지 못하게 되므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 완경사의 사다리형 토지로, 이를 활용하기 위한 토목 공사 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지의 조사로는 물건지 인근에 혐오시설이 특정되지 않았으나, 농경지로서의 가치가 주를 이루므로 비농업적 개발 목적의 투자 시에는 용도 제한 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 해남군 화원면 인지리 토지는 현재 농업용으로 활용되고 있는 계획관리지역의 토지입니다. 매각 대상이 토지이므로 건물은 없으며, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 취득 조건이 존재합니다. 완경사 지형이지만, 해남군 전반의 개발 호재와 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 농업 경영을 하거나, 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

해남군 지역은 솔라시도 사업, 신재생에너지 기반 투자 등 대규모 개발이 예정되어 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 높습니다. 본 물건은 계획관리지역으로 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 열어두고 있으며, 농업적 가치와 함께 잠재적 개발 가치를 동시에 고려할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 취득이라는 전제 조건이 충족된다면, 주변 개발 계획의 수혜를 받을 수 있는 위치에 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계