나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50334 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 363-1 전 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50334 [1] 전라남도 해남군 화원면 매월리 363-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경50334
- 주소: 전라남도 해남군 화원면 매월리 363-1
- 용도: 전
해남지원 경매1계 2025타경50334 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 363-1 | 감정가: 199,795,000원 | 최저가: 159,836,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50334 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 전라남도 해남군 화원면 매월리 363-1
용도: 전
이용상태: 전 및 묵전 상태 (현황 전 및 묵전)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
제시목록 외 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
1.3. 면적 및 감정가
토지면적: 1289.00㎡ (약 390평)
토지 지분: 1289㎡ (약 390평)
건물면적: 0㎡ (해당 없음)
감정가: 199,795,000원
1.4. 매각 대상
토지매각
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 "매계마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로, 일반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.
이 지역은 아름다운 해안 경관과 낙조로 유명하며, 목포구등대와 인근 오시아노 관광단지와 연계되어 있습니다.
2.2. 교통상황
본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통 수준입니다.
국도 77호선 연결 사업 등이 진행되면서 교통 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.
2.3. 인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능한 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 통행로 확보에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 분석 요약
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 별도의 권리 제한이나 복잡한 권리 관계에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.
일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계 분석은 필수적이며, 특히 농지 취득 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
본 건 소재지는 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 전원생활이나 영농 목적에 부합하는 입지입니다.
인근 지역은 오시아노 관광단지, 목포구등대 등이 있어 관광 자원 잠재력이 있으며, 해안 도로 건설 등 개발 계획이 추진 중입니다.
대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설 및 기반 시설
해남군 화원면 소재지를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.
화원면사무소는 전라남도 해남군 화원면 금평길 32에 위치해 있습니다.
매월리 자체는 농촌 마을 특성상 편의 시설이 밀집해 있지 않을 수 있으며, 면소재지를 이용해야 할 수 있습니다.
인근에 우리재가노인복지센터가 위치해 있습니다.
5.2. 교육 시설
인근에 화원초등학교, 화원중학교 등 교육 시설이 있을 것으로 예상되나, 정확한 학군 및 통학 거리는 별도 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지취득자격증명 필요
본 건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 않을 경우, 매수인의 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
6.2. 원상회복명령 가능성
향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다 (2025.11.20.자 화원면 사실조회회신서 참조). 이는 불법 건축물이나 형질 변경 등이 있을 경우, 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다.
6.3. 맹지 및 경계 불부합
지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능하나, 통행로 확보에 대한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
또한, 본 건 일대는 지적 불부합지대로, 지적도와 실제 경계가 일치하지 않아 정확한 경계 확인을 위해 별도의 경계복원 측량이 필수적입니다.
6.4. 토지 이용 제한
본 건은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
인근 지역에서 풍력발전소 건립 사업이 추진 중이며, 이는 지역 주민들 사이에서 찬반 논란이 있음을 시사합니다. 다만, 본 물건 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 토지만 매각되는 부동산 임의경매 건으로, 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 농지입니다.
주변은 해안 농경지대로, 아름다운 자연 경관을 자랑하지만, 동시에 농지법 관련 규제, 지적 불부합, 맹지, 원상회복명령 가능성 등 명확한 리스크 요소를 다수 가지고 있습니다.
따라서, 투자자는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 농지취득자격 확보, 정확한 경계 측량, 관련 법규 및 행정 절차 검토를 사전에 철저히 진행해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 농업 목적 투자
영농 계획이 명확하거나, 관련 법규에 따라 농지 소유 자격이 되는 투자자에게는 비교적 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
8.2. 개발 잠재력 (장기적 관점)
국도 77호선 건설 등 지역 개발 계획 및 관광 인프라 확충 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농업 외 다른 용도 개발에 제약이 따릅니다.
8.3. 명확한 리스크 관리
제시된 농지법 관련 규제, 지적 불부합, 맹지, 원상회복명령 가능성 등의 리스크에 대한 명확한 해결 방안을 마련하고 실행할 수 있다면, 경쟁이 덜한 물건을 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매1계