나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50325 [1] 전라남도 완도군 완도읍 대신리 432 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50325 [1] 전라남도 완도군 완도읍 대신리 432 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경50325 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 대신리 432 | 감정가: 30,845,000원 | 최저가: 30,845,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2025타경50325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50325 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 대신리 432

용도: 답 (논)

감정가: 30,845,000원

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

토지 지분율: 99500 (토지 전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 완도군 완도읍 대신리 소재 "대신마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지 상태이며, 현재는 휴경지(묵답)로 이용되고 있습니다. 지적도상으로는 맹지이나, 남서측으로 소폭의 현황 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 대신리 "대신마을" 인근의 농경지에 위치하고 있습니다. 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공하며, 차량을 이용한 접근은 가능하나 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다. 주요 기반 시설은 완도읍 소재지 또는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

낙찰자는 매각물건의 소유권을 취득하게 되며, 등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 농지이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 상업 또는 주거용 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 인근 "대신마을" 주민들을 대상으로 한 최소한의 지역 생활권은 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

완도군 완도읍 대신리에 위치하여 전형적인 농촌의 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설은 완도읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 묵답 상태이므로, 농업을 목적으로 하거나 농지로서의 활용 가치를 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미필 시 보증금 미반환: 법적 필수 요건이므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

2. 현황 묵답 및 원상회복 필요: 부산물이 적치되어 있어 낙찰 후 토지 정비 및 원상회복을 위한 추가 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

3. 지적도상 맹지: 법적 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 허가 등에 제약이 있을 수 있습니다. (단, 남서측 현황 도로 접합은 긍정적 요소)

4. 토지이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 토지의 활용 범위가 매우 제한적입니다. 고부가가치 사업이나 개발에는 한계가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 완도군 완도읍의 농경지로, 농지취득자격증명이라는 명확한 법적 요구사항과 묵답 상태 및 원상회복 필요성, 그리고 엄격한 토지이용계획상의 제한(자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역)이 존재하는 물건입니다.

따라서, 본 물건은 농업 활동을 위한 실수요자나 장기적인 관점에서 농지 보유를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 이러한 제한 사항들을 충분히 인지하고, 원상회복 비용 및 향후 토지 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 맹지이나 현황 도로가 접해 있다는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요자 맞춤: 농업 종사자 또는 농지 확보를 희망하는 실수요자에게 비교적 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적 가치: 지역의 농업 정책 변화나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔다면, 현재의 제한 사항들이 완화될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매 특성: 일반 거래 대비 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

4. 주변 환경: 마을 인근의 농경지라는 점에서, 농촌 생활이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특이할 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 수산자원보호구역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 지정이 되어 있어, 개발 및 이용에 있어 엄격한 규제가 적용됨을 유의해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계