나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50354 [1] 전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50354 [1] 전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117 대지 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2025타경50354 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117 | 감정가: 100,275,000원 | 최저가: 44,923,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50354 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117

용도: 대지

감정가: 100,275,000원

토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 박OO

채권자: 해OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 본건 지상 매각에서 제외되는 인접지(금평리 239-185번지) 소재 건물의 부속건물(차고 등) 및 컨테이너 사무실 소재함.

2. 본건 지상에 식재된 제시외 수목(동백나무, 비파나무, 감나무 등) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 ""화원문화회관"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 면소재지 내 상가지대로서, 차량 접근이 용이하며 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

특히, 본건과 매우 인접한 금평리 239-14번지에는 지역 주민들의 발길이 끊이지 않는 화원5일장이 열리고 있어, 지역 상권의 중심지임을 알 수 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 상태로 ""상업기타"" 용도로 이용 중입니다.

물건의 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 해OOOOOO입니다.

토지의 소유자는 오OO이며, 채무자는 박OO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 별개의 제3자가 해당 토지 위에 건물을 소유하며 법적으로 유지할 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않거나 매각에서 제외되는 것으로 보입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 인접지(금평리 239-185번지)에 소재하는 건물의 부속건물(차고 등) 및 컨테이너 사무실이 본건 토지 지상에 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

또한, 본건 토지 지상에 식재된 제시 외 수목(동백나무, 비파나무, 감나무 등)은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 전라남도 해남군 화원면 금평리는 면소재지 내 상가지대로서, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

가장 큰 특징은 본건과 매우 가까운 거리에 화원5일장이 위치한다는 점입니다. 이 시장은 매월 끝자리 5일과 10일에 열리며, 지역 주민들의 활발한 교류의 장이 되고 있습니다.

해남군 전체적으로 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 이는 지역 상권의 잠재적인 성장 가능성을 보여줍니다. 다만, 화원면의 구체적인 상권 규모 및 업종 구성은 해남읍 등 중심 지역과는 차이가 있을 수 있으므로, 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

화원면은 해남군의 일부로서, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 면 소재지를 중심으로 이용 가능할 것으로 보입니다.

문화 및 여가 시설로는 "화원문화회관"이 인근에 위치하며, 다양한 관광 명소와 시설들이 화원면 및 인근 지역에 분포하고 있습니다. 예를 들어, 화원 오시아노 관광단지, 서동사, 명량대첩비 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

매월 5일과 10일에는 화원5일장이 열려 생필품 구매와 더불어 지역 주민들과의 소통의 기회를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 법정지상권이 설정된 토지는 해당 권리자의 동의 없이는 건물 신축이나 토지 이용에 상당한 제약을 받을 수 있으며, 경우에 따라 지료 지급의 의무가 발생할 수 있습니다.

인접지 건물의 부속건물 및 컨테이너 사무실이 본건 토지 지상에 소재함에도 불구하고 매각에서 제외되는 상황은, 향후 토지 이용 시 경계 분쟁이나 기존 시설물 철거 문제 등 복잡한 상황을 야기할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치나 운영은 제한될 수 있습니다.

과거 해남군에서는 축산 폐수를 처리하고 주민 친화적 공간을 조성하는 사업이 추진된 바 있으며, 이러한 시설들은 잠재적으로 냄새나 환경 문제를 야기할 가능성이 있습니다. 해당 사업의 현재 진행 상황 및 본건 토지와의 관련성 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현재로서는 특정 "혐오시설"에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 농업 시설, 축사, 혹은 폐기물 처리 시설 등이 인근에 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 이에 대한 철저한 현장 조사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 화원면의 상가지역에 위치한 대지로서, 인근의 화원5일장과 문화시설 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 법정지상권의 존재, 인접 토지와의 복잡한 관계, 그리고 가축사육제한구역이라는 점은 투자를 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 특히 법정지상권은 토지 이용의 자유를 제한할 수 있는 중대한 권리이므로, 그 범위와 영향력을 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

토지만의 매각이며 건물 부속물이 존재함에도 매각 제외되는 점 등은 권리 및 실무적인 검토를 더욱 중요하게 만듭니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제와 인접 토지 관련 상황을 명확히 해결할 수 있다면, 상업지역 내 토지로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

토지의 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 면밀히 검토하여, 해당 지역의 개발 계획과 연계한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

법정지상권의 성격과 범위, 그리고 관련 권리자와의 협상 가능성을 철저히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다. 더불어, 지역 시장 동향 및 잠재적 리스크 요인을 심층적으로 분석하여 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

해남지원 경매2계