나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50285 [1] 전라남도 해남군 북평면 와룡리 684-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50285 [1] 전라남도 해남군 북평면 와룡리 684-2 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경50285 | 소재지: 전라남도 해남군 북평면 와룡리 684-2 | 감정가: 21,717,000원 | 최저가: 15,202,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2025타경50285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50285 (1)

소재지: 전라남도 해남군 북평면 와룡리 684-2

용도: 답

감정가: 21,717,000원

토지면적: 1206.50㎡ (약 365.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 원OO

채권자: 기OOOOO

감정가 총액: 21,717,000원

채권 총액 (청구금액): 89,346,684원

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 북평면 와룡리 소재 "와룡마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을과 농경지가 소재하는 해안 경지정리지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 토지의 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 원OO이며, 채권자는 기OOOOO입니다.

주의사항으로, 매수인에게 인수되는 최선순위 소유권 이전 청구권 가등기가 존재합니다.

또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. (2025.02.25.자 북평면 사실조회회신서 참조)

1.4. 상권분석

본건은 해안 경지정리지대에 위치한 농경지로, 주변은 농경지와 마을로 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 도심 접근성은 낮으며, 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주된 용도는 농업 활동으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득에 필요한 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 증명 미발급 시 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

또한, 인수되는 최선순위 소유권 이전 청구권 가등기는 향후 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 해당 가등기에 대한 정확한 법적 검토가 필수적입니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 여러 토지이용계획 및 제한사항이 있어 토지의 활용에 제약이 따릅니다. 특히, 가축사육제한구역은 모든 가축 사육 제한 구역 및 1,000㎡ 이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 영위가 어렵거나 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해남군 북평면에 위치한 농지(답) 경매 물건으로, 토지 자체의 면적은 비교적 양호한 편입니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 소유권 이전 청구권 가등기 인수 등 복잡한 권리관계와 토지이용의 제한이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

해당 지역의 농업 정책이나 개발 계획 등을 면밀히 파악하고, 가등기 권리자와의 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영을 목적으로 하는 경우에 적합할 수 있으며, 농지 취득 자격 및 가등기 부담을 감수할 수 있는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

해안가 인근 농경지라는 점을 감안하여, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수도 있으나, 현재로서는 규제가 많은 점이 투자 매력을 낮추는 요인입니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계