나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51318 [1] 전라남도 보성군 조성면 조성리 638-1 우성로드빌 5층501호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51318 [1] 전라남도 보성군 조성면 조성리 638-1 우성로드빌 5층501호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51318
• 주소: 전라남도 보성군 조성면 조성리 638-1 우성로드빌 5층501호
• 감정가: 114,000,000원
• 최저가: 63,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

순천지원 경매9계 2025타경51318 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 조성리 638-1 우성로드빌 5층501호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 63,840,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 전라남도 보성군 조성면 조성리 638-1 소재 우성로드빌 5층 501호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51318 (1)이며, 용도는 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

최초 감정가는 114,000,000원입니다.

소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 예OOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

토지 면적은 56.50㎡ (약 17.11평)이며, 건물(전용) 면적은 54.52㎡ (약 16.49평)입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지 조건

본 건은 전라남도 보성군 조성면 조성리 소재 "조성초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 건물 현황 및 구조

2016년 3월 18일에 사용 승인된 비교적 신축급 연립주택입니다.

철근콘크리트구조 평수라브지붕 지상 5층 중 제5층 제501호로, 최상층에 해당합니다.

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지는 사다리형의 평지이며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 동측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 노폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로가 소재합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 도시계획구역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로, 낙찰 후 인도명령을 통한 명도 진행은 일반적인 채무자 점유 상황과 유사하여 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

최상층(5층) 물건이므로, 시간이 경과함에 따라 누수 발생 가능성이 상존합니다. (다만 2016년 신축급임을 고려할 때 현재 위험도는 낮음)

토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 다수 지정되어 있으며(돼지, 닭/오리, 소, 젖소 등), 실질적인 혐오시설과의 거리를 현장조사를 통해 확인해야 합니다.

주 진입로의 노폭이 3~4m 내외이므로, 대형 소방차 진입 등 비상 상황 대응에 대한 점검이 필요합니다.

또한, 조성초등학교와 인접하여 '절대보호구역'으로 지정되어 있음을 인지해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 및 주위 환경

본 건이 위치한 조성면 조성리는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

대규모 상권이라고 보기는 어려우며, 지역 주민을 위한 소규모 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의시설

"조성초등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

일반적인 주택에서 필요로 하는 위생, 급배수, 난방설비와 더불어 승강기가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.3. 혐오시설 현황

제시된 정보만으로는 인근에 명확한 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 여러 종류로 지정되어 있어 현장 방문 시 가축 관련 시설의 실제 근접 여부를 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 2016년식으로 건축된 비교적 신축급의 도시형생활주택(연립형)입니다.

전용면적 54.52㎡의 소형 주택으로, 보성군 조성면 내 실수요자를 대상으로 하는 물건입니다.

권리관계는 임의경매로 진행되며 소유자 점유가 예상되어 비교적 명도가 용이할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

A. 비교적 신축급의 소형 주택이며, 승강기 등 편의시설이 갖추어져 있어 지역 내 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

B. '제1종일반주거지역' 내 위치하며 '조성초등학교' 인근의 입지로 주거 환경의 쾌적성은 양호합니다.

C. 토지/건물 일괄매각, 소유자=채무자로 명도 리스크가 낮아 권리분석이 비교적 단순한 투자처입니다.

D. 감정가 대비 입찰 금액에 따라 시세 차익을 기대할 수 있으나, 해당 지역의 매매 시세 조사를 통한 적정 낙찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계