나이스옥션 법원경매 순천 2025타경405 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경405 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경405
- 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2
- 감정가: 23,541,000원
- 최저가: 13,183,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
순천지원 경매9계 2025타경405 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 | 감정가: 23,541,000원 | 최저가: 13,183,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서 (경매 컨설팅)
1.1. 사건 기본 정보
사건번호는 순천지원 2025타경405 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
본 물건은 토지매각 건으로 진행됩니다.
1.2. 물건 상세 정보
소재지는 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2입니다.
용도는 전(밭)이며, 매각대상은 토지입니다.
토지면적은 1121.00㎡(약 339.11평)이며, 감정가는 23,541,000원입니다.
토지 지분율은 112100이며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.
1.3. 입지 조건 및 환경
본건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "성항마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지 및 주택, 양어장, 양식장 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가되지만, 기호(1) 토지는 **맹지**로서 도로에 접하지 않아 직접적인 차량 출입이 어렵다는 점이 큰 단점입니다.
토지의 형태는 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
1.4. 권리 분석 및 특이사항
본건은 부동산강제경매 사건으로, **토지매각**입니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않지만, 가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 **농지취득자격증명 제출**입니다.
해당 토지는 '전'으로 농지법상 농지에 해당하므로, 최고가 매수신고인은 매각결정기일까지 관할 면사무소 등에서 발급받은 **농지취득자격증명을 제출해야 합니다.**
**만약, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금은 몰수되므로** 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
임대관계는 미상입니다.
1.5. 상권 분석 및 생활 정보
본건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하여 독립된 상권은 형성되어 있지 않습니다.
생활 편의시설은 인근 성항마을 또는 도덕면 소재지 등을 이용해야 하므로 접근성이 매우 낮아 생활 정보 환경은 **미흡**하다고 판단됩니다.
주변에 양어장, 양식장 등이 있어 농업 또는 수산업 관련 종사자에게 적합한 환경이지만, 일반 주거용으로의 활용도는 매우 낮습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 주위 환경 특성상 농촌 환경에 따른 소음이나 냄새 등은 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
최대 잠재적 리스크는 두 가지입니다.
첫째, **맹지(도로에 접하지 않은 토지)라는 점**입니다. 맹지는 건축법상 건축행위가 어려우므로 현황상 전으로만 이용해야 하며, 향후 개발을 위해서는 인접 토지 소유자의 동의를 얻어 사도개설 등 별도의 토목공사 및 협의가 필요합니다.
둘째, 토지이용계획상 **자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역)**으로 지정되어 있다는 점입니다. 특히 가축사육제한구역은 소, 말, 젖소 등 6종의 가축에 대한 사육이 제한되며, 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역은 개발행위에 있어 규제가 강하므로 투자 목적에 맞는 개발 가능성 및 범위에 대한 **사전 검토**가 필수적입니다.
1.7. 종합 의견 및 투자 포인트
종합적으로 본 물건은 **농지취득자격증명 제출이 필수적인 맹지 형태의 전**입니다.
제한적인 토지이용계획(자연환경보전지역, 수산자원보호구역) 하에 있어 투자 가치가 높다고 보기는 어렵습니다.
투자 포인트:
1. **저렴한 농지 취득 기회**: 감정가 대비하여 저렴하게 낙찰받을 경우, 순수 농업용 토지로서의 가치는 있을 수 있습니다.
2. **영농 목적**: 농지 소유를 목적으로 하거나 인근에 농지를 소유한 사람이 추가 농지 확보를 위해 입찰을 고려할 수 있습니다.
3. **지분 매각 아님**: 전체 토지(1121.00㎡)를 매각하는 건이므로 지분 관계의 복잡한 문제는 없습니다.
**주의**: 맹지라는 구조적 단점과 강력한 개발규제로 인해 단기적인 시세차익이나 개발을 통한 수익은 기대하기 어려우므로, **장기적인 농업용도 또는 보존 가치**에 중점을 둔 투자자에게 적합합니다. **농지취득자격증명 확보**가 가장 중요합니다.
법원 정보
순천지원 경매9계