나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51215 [1] 전라남도 순천시 조곡동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 전라남도 순천시 조곡동 소재‘금강메트로빌아파트’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 점포, 아파트단지 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 평지 내 사다리형 토지로서, '주거용'임.
기호(2,3,9) 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '주거용' 임.
기호(4) 평지 내 부정형 토지로서, 현'도로' 임.
기호(5,6) 평지 내 부정형 토지로서, '주거용' 임.
기호(7) 평지 내 사다리형 토지로서, '주거용' 임.
기호(8) 평지 내 부정형 토지로서, '주거용' 임.
기호(10) 급경사 지대 내 부정형 토지로서, '나지' 임.
기호(11) 급경사 지대 내 부정형 토지로서, '주거용' 임.

인접 도로상태

기호(1,8) 동측으로 세로(불)에 접함.
기호(2,3) 서측 관습로를 통해 접근가능함.
기호(4) 현'도로'로서, 서측으로 세로(불)에 접함.
기호(5) 기호(4) 도로를 통해 진출입함.
기호(6) '맹지'이며, 기호(5)를 통해 접근가능함.
기호(7) 남측으로 세로(가), 서측과 북측으로 세로(불) 각각 접함.
기호(9) 남서측 관습로를 통해 접근가능함.
기호(10) '맹지'이며, 기호(11)를 통해 접근가능함.
기호(11) 남측 관습로를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~6, 8,9,11) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임.
기호(7) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임.
기호(10) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉) 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)

공부와의 차이

기호(4)는 지목'대'이나, 현황'도로' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가,나) '소재불명' 임.

기호(다) 목조 스레이트지붕 단층건으로,
외벽 : 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등.

기호(라) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샤시창 마감 등.

기호(마) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽 : 페인팅 마감 등.

기호(바) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샤시창 마감 등.

기호(사) 조적조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샤시창 마감 등.

기호(아) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 사이딩판넬 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샤시창 마감 등.

기호(자) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로,
외벽 : 페인팅 마감 및 샤시창 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샤시창 마감 등.

이용상태

기호(가,나) '소재불명' 임.

기호(다,라,바,사,아,자) '주택'이며, 현'공실'임.

기호(마) '창고'등 임.

설비내역

공히 본 건물들은 전체 '공실'로서, 기본적인 전기설비 등 전반적인 물리적, 기능적 수리가 요할것으로 판단됨.

부합물 및 종물

본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)

공부와의 차이

1) 기호(다)는 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(47.0㎡)이 상이하여, 이에 실측면적을 기준함.
2) 기호(아)는 단층으로 등재되어 있으나, 현황 제시외건물(ㅋ)으로 현황 2층임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(가,나)는 '소재불명'임.
3) 공히 건물들은 '공실'상태로, 경매 진행시 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 412,417-4번지 지상 제시외건물 제외.