나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51251 [1] 전라남도 광양시 황길동 1085-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 황길동 소재「황금지구」동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 시가지주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 농경지(묵전)임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상,
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전남구례교육청2012-61)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남구례교육청2012-61)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉡ 본건 지상 및 인근으로 수풀이 우거져있어 접근에 어려움이 있어 분묘소재 여부는 불문명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51251 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

재매각 여부: 재매각

1.2. 물건 상세

소재지: 전라남도 광양시 황길동 1085-3

용도: 답 (묵전)

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 164.00㎡ (약 49.61평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 40,344,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 황길동 소재 「황금지구」 동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 인접 도로 상태는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권총액

말소기준권리: 2025년 1월 22일자 경북의 가압류 (갑4) 입니다.

등기부채권 총액: 12,400,000원 (제공된 정보 기준)

3.2. 등기부 현황 요약

본건 등기부에는 소유권 이전(갑2, 갑3) 및 가압류(갑4), 강제경매(갑5) 내역이 있습니다.

모든 권리는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 물건명세서에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건의 경우 임차인이 존재하지 않거나, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 시가지와 인접해 있습니다.

현재 상태로는 상업적 기능이나 상권 형성보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다.

4.2. 주변 개발

「황금지구」는 광양시 황금동 일원에 조성되는 대규모 택지개발지구로, 주거 단지가 일부 입주하였으나 기반 시설 및 상가 등의 조성이 지연되며 사업 기간이 연장되는 등 개발이 순차적으로 진행 중입니다. 이는 본건의 미래 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 광양시 황길동의 농경지 지역에 위치하며, 인접한 「황금지구」는 대규모 택지 개발이 진행 중이나, 기반 시설 완비 및 주민 편의 시설 조성은 다소 지연되고 있는 것으로 파악됩니다. 현재 시점에서는 본건 인근에 직접적인 생활 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 광양시 전체적으로는 구봉산 전망대, 광양 매화마을, 서천꽃길 등 관광 자원과 광양불고기 특화 거리 등이 조성되어 있습니다.

5.2. 개발계획

본건은 「황금지구」 택지개발사업지구 인근에 위치하고 있어, 향후 「황금지구」의 개발 완료 및 인프라 확충에 따른 수혜를 일부 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 「황금지구」 사업 자체의 지연 및 현재 건축물 이용상 제약으로 인한 불확실성이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

분묘기지권: 지상 및 인근 지역에 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부가 불명확합니다. 연고미상의 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 이용 및 접근성 리스크

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지로서, 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보가 필수적입니다.

지적 경계 불분명: 지적도면상의 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다.

현장 접근 어려움: 수풀이 우거져 현장 접근 및 조사가 어려운 상태입니다.

6.3. 행위 제한 리스크

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

7. 종합의견

본건은 광양시 황길동에 위치한 토지로서, 「황금지구」 인근이라는 입지적 장점이 있으나 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 개발 행위 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있는 물건입니다. 재매각이 진행되는 점도 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자포인트

* 향후 「황금지구」 개발에 따른 반사이익 기대 가능성

* 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 경우, 위험 요소를 감안한 저가 매수 기회

9. 예상입찰가

본 물건은 맹지, 분묘기지권 가능성, 재매각 등 상당한 위험 요소를 내포하고 있어, 입찰 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 이러한 제반 사항을 종합적으로 검토하여 결정해야 하며, 감정가를 기준으로 제시하기보다는 위험 대비 가치 평가를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.