나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51251 [1] 전라남도 광양시 황길동 1085-3 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51251 [1] 전라남도 광양시 황길동 1085-3 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51251 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 1085-3 | 감정가: 40,344,000원 | 최저가: 18,074,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51251 (1)

소재지 전라남도 광양시 황길동 1085-3

용도 답 (농경지, 묵전)

경매구분 부동산강제경매

감정가 40,344,000원

매각대상 토지매각 (건물 없음)

소유자/채무자 현OO

채권자 이OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 164.00㎡ (약 49.61평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

제시외 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

*본건은 토지 매각 물건이므로, 아파트의 전용면적 및 분양면적은 해당 사항이 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 전라남도 광양시 황길동 소재「황금지구」의 동측 인근에 위치하며, 주위는 현재 농경지와 자연림이 혼재된 시가지 주변 농경지대입니다.

가장 주목할 점은 본건의 토지이용계획상 **제2종일반주거지역**으로 지정되어 있다는 것입니다. 현재는 묵전(농경지) 상태이나, 주거지역으로의 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 황금지구는 5천 세대, 1만 3천 명을 수용하는 신도시 개발 사업지구로, 본건은 향후 이 신도시 개발에 따른 간접적 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

현재 본건 주변은 농경지대로 상권 및 인프라가 미비하나, 황금지구 개발이 완성되면 생활 편의시설 접근성이 크게 개선될 것입니다. 현재는 차량 접근이 가능한 수준으로 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

주변 환경을 볼 때, 대규모 혐오시설은 확인되지 않으며, 인근에 황금초중통합학교 예정지 및 구봉산관광단지, 어린이테마파크 조성 등 개발 호재가 산재해 있습니다. 다만, 학교부지 인근에 폐기물처리장이 설치된 기성 사실이 있어 환경적인 요소를 재확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(현OO)와 소유자(현OO)가 동일하여 복잡한 명도(인도) 리스크는 적을 것으로 예상됩니다. 강제경매의 경우 통상적으로 등기부등본상 모든 권리는 말소기준권리 이하로 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 **토지 매각** 물건이며, 감정평가서상 다음의 **중대한 리스크**가 확인됩니다.

첫째, **맹지(접근 도로 없음)**입니다. 본건은 인접 도로가 없어 건축 등 토지 이용에 제약이 따르므로, 인근 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다. 이 점이 감정가 책정에 영향을 미쳤을 수 있으며, 투자 시 맹지에 대한 충분한 할인(맹지 감가)을 고려해야 합니다.

둘째, **지적 경계 불분명** 및 **분묘 소재 불분명**입니다. 본건 인근의 지적 경계가 불분명하여 정확한 식별을 위해서는 **지적경계복원측량**이 반드시 필요합니다. 또한, 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부가 불분명하므로, 경매 진행 및 낙찰 후 현장 재확인이 필요합니다. 분묘가 확인될 경우 처리 비용 및 명도(이장) 리스크가 발생합니다.

셋째, **상대보호구역 및 절대보호구역**으로 지정되어 있어, 학교 시설 기준에 따른 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 **제2종일반주거지역**임에도 불구하고 **맹지**라는 점은 개발의 가장 큰 걸림돌입니다. 또한 **경계 불분명** 및 **분묘 리스크**는 추가적인 비용과 시간을 수반할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 황금지구 인근의 제2종일반주거지역 '답(농경지)'으로서, 광양시 개발 축에 포함되어 장기적인 개발 호재를 품고 있습니다. 그러나 현재 상태는 맹지이며, 경계 및 분묘 리스크가 큰 고위험 물건입니다. 따라서 일반 실수요자보다는 **토지 개발 경험이 풍부하고 장기적인 관점에서 인근 토지 매입(도로 확보) 및 지적 정리 작업을 수행할 수 있는 전문 투자자**에게 적합합니다.

4.3. 투자 포인트

최대 투자 포인트는 **'제2종일반주거지역'** 용도입니다. 맹지 감가로 인해 상대적으로 저렴하게 낙찰받을 경우, 향후 주변 개발 진행에 발맞추어 도로 문제를 해결하고 주거용 부지로 개발할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 황금지구의 개발 상황 및 시점과 연계하여 전략적으로 접근해야 합니다. 현재 감정가 대비 도로 확보 비용과 측량 비용, 분묘 처리 비용을 감안한 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계