나이스옥션 법원경매 순천 2025타경363 [1] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경363 [1] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경363
• 주소: 전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4
• 감정가: 249,527,800원
• 최저가: 174,669,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매9계 2025타경363 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4 | 감정가: 249,527,800원 | 최저가: 174,669,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경363 (1)이며, 소재지는 전라남도 순천시 별량면 구룡리 175-4입니다. 본 물건의 용도는 단독주택이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 249,527,800원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 여OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 612.00㎡ (약 185.13평)이며, 토지 지분율은 61200입니다.

건물면적은 72.87㎡ (약 22.04평)이며, 건물 지분율은 7287입니다.

제시외 건물 면적은 42.50㎡ (약 12.86평)으로, 총 사용 면적은 약 115.37㎡ (약 34.89평)입니다.

*참고: 아파트가 아니므로 전용면적과 분양면적은 표기하지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재 "용두마을" 북동측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 현황 및 제한사항

토지 형태는 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역(해안선 1,000m 전축종제한지역)입니다.

공부(公簿)상 지목은 "창고용지"이나, 현황은 "대(垈)"로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 현황

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물 및 지하수 시설이 모두 포함되어 매각됩니다.

소유자/채무자가 동일하고 임의경매이므로 복잡한 권리관계는 없을 것으로 보이나, 매각 완료 시점까지의 채권 변동 여부를 확인할 필요가 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장 및 등기부등본상 용도와 현황 사용 용도의 차이입니다.

토지: 공부상 "창고용지" -> 현황 "대" (주택 부지)

건물: 공부상 "창고시설" -> 현황 "주택"

* 해당 용도 변경 사항은 현황과 공부상의 불일치로 인해 향후 양성화(용도 변경) 절차가 필요할 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 위험이 잠재되어 있습니다. 매수자는 이를 반드시 인지하고 입찰해야 합니다.

또한, 건물 면적이 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상 상이합니다. (등기 72.87㎡, 대장 98.66㎡ 등으로 상이)

혐오시설 유무는 자료에 포함되지 않아 미상입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 순수 농촌지대에 위치하므로, 근거리 상권은 미약할 것으로 판단됩니다. 일상적인 상업시설 및 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보이며, 상세한 상권 정보는 미상입니다.

4.2. 생활정보

순수 농촌지대로서 전원생활이나 귀농/귀촌 목적으로 적합하며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있으며, 특히 지하수 시설이 포함되어 있어 생활용수 확보 측면에서 이점을 가집니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 순천시 별량면 소재의 비교적 넓은 토지(612.00㎡)와 주택 및 다용도실이 포함된 일괄매각 물건입니다. 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 다만, 토지와 건물의 공부상 용도(창고용지/창고시설)와 현황 사용 용도(대/주택)가 다르다는 점이 가장 큰 문제이므로, 낙찰 후 적법한 용도로의 변경 가능성 및 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 넓은 토지 면적 (약 185평): 주택과 텃밭 등으로 활용 가능한 충분한 토지를 확보할 수 있습니다.

2) 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 주택으로 사용 중인 건물 외 다용도실(42.50㎡)까지 모두 매각 대상에 포함되어 실사용 면적이 넓습니다.

3) 전원생활 및 귀농귀촌 목적 적합: 생산관리지역으로 건폐율 등의 제한은 있으나, 현황 주택을 활용하여 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계