나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51233 [1] 전라남도 여수시 봉계동 산141 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51233 [1] 전라남도 여수시 봉계동 산141 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51233
• 주소: 전라남도 여수시 봉계동 산141
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2025타경51233 | 소재지: 전라남도 여수시 봉계동 산141 | 감정가: 355,990,000원 | 최저가: 199,354,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 임야

소재지: 전라남도 여수시 봉계동 산141

용도: 임야

감정가: 355,990,000원

토지 면적: 3670.00㎡ (약 1110.1평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

사건 번호: 순천지원 2025타경51233 (1)

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 봉계동에 위치하며, 인근에 "여도중학교"가 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교, 자연림이 어우러진 마을 주변 야산 지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 낙찰과 동시에 등기부상의 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 입찰 전 면밀한 권리분석이 필수적입니다. (자세한 내용은 법원 비고란 및 매각물건명세서 확인 필요)

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 봉계동 일대는 아파트 단지와 주거 지역이 인접해 있으며, 여도중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 주거 및 교육 시설과의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 물건 자체는 임야로 상업 활동과는 직접적인 관련이 없습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 여도중학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 기대할 수 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 고려해야 합니다. 여수시 봉계동은 여수국가산업단지와 시내권을 연결하는 교통 요충지로, 전반적인 지역 개발 계획을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 맹지로서, 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 부정형 급경사 지형이라는 점도 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 500m), 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다. 특히 가축사육제한구역 및 준보전산지 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

전라남도 여수시 봉계동 지역은 2035 여수도시기본계획 등에서 주거 및 보전 지역으로 계획되어 있으며, 과거 온천 지구 개발 사업이 추진되었던 이력이 있습니다 (뉴스탑전남 2013-04-12). 비록 본 물건 자체는 임야이지만, 주변의 개발 계획 및 입지적 조건을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 여수 국가산업단지와 시내권을 잇는 교통 요충지라는 점도 긍정적 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 봉계동에 위치한 임야로, 맹지이며 급경사 지형이라는 점, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발에 제약이 따르는 용도지역에 해당합니다. 대중교통 이용도 다소 불편합니다. 하지만 여도중학교 및 아파트 단지 인근에 위치하며, 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 투자 목적 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 제반 사항을 철저히 검토해야 할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계