나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51173 [1] 전라남도 여수시 광무동 578-2 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51173 [1] 전라남도 여수시 광무동 578-2 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51173 | 소재지: 전라남도 여수시 광무동 578-2 | 감정가: 15,900,000원 | 최저가: 8,904,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 순천지원 2025타경51173 (1)

소재지: 전라남도 여수시 광무동 578-2

용도: 대지 (토지매각)

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 106.00㎡ (약 32.07평)

감정가: 15,900,000원

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본건은 전라남도 여수시 광무동 소재의 대지 (나대지 또는 주거나지)입니다.

감정평가서상 기호(1)에 해당하는 토지로 추정되며, 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있으며 현재는 주거나지로 이용 중입니다.

제시외 건물은 없으나, 토지 지상에 수목 (감나무, 동백나무 등)이 소재하며 이는 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다. 비고란에 수목 및 화단 가액이 별도로 기재되어 있으므로, 경매 진행 시 일괄 경매 여부 등을 재확인해야 합니다.

본 토지는 자연녹지지역 및 제1종전용주거지역에 속해 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로 상태는 남서측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재하는 점을 유의해야 합니다.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 입지조건

본건은 "여수 브리온 오션프랑테라스 아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역과 제1종전용주거지역이 혼합되어 있어, 주거 및 자연환경 보전의 성격이 혼재된 지역에 해당합니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석 및 특수사항

3.1. 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 정OO인 사건입니다. 기본적인 권리관계는 단순한 것으로 보이나, 매각대상은 토지 전부에 해당하며 건물이 없는 순수 토지 매각 건입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (경매 진행 시 주의사항)

(1) 토지 이용의 제한 및 난이도: 본건은 부정형 완경사지로서 토지 개발 시 성토, 절토 등 토목 공사가 요구될 수 있으며, 비용 증가의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역과 제1종전용주거지역의 복합 지정으로 인해 건축 가능한 건물의 종류 및 규모에 제한이 따릅니다.

(2) 도로 문제: 본건 남서측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재합니다. 건축법상 도로로 인정되는지 여부와 진입로 확보 및 포장 여부는 건축 허가 및 향후 가치에 중대한 영향을 미치므로 사전에 반드시 관할관청을 통해 확인해야 합니다.

(3) 감정평가 외 사항: 토지 지상에 존재하는 수목(감나무, 동백나무 등)은 토지가액에 포함되었으나, 경매 진행 시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인해야 합니다.

(4) 인접 필지 문제 (참고): 감정평가서에 기재된 기호(2) (본 물건과 동일 필지가 아닐 수 있음)는 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 주택 건부지로 이용 중이며 제시외 건물이 소재하는 점이 확인되었습니다. 본건 필지와 인접한 경우 향후 경계 및 이용에 관해 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본 물건은 주변이 농경지, 주택 등이 혼재하는 주거 및 전원지역 성격이 강한 지대입니다. 따라서 인근에 발달된 상업시설이 존재하기보다는 기본적인 생활편의시설이나 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

주변에 "여수 브리온 오션프랑테라스 아파트" 등 주거단지가 소재하고, 버스승강장이 인접하여 기본적인 생활 접근성은 보통 수준입니다.

본 감정평가서 요약만으로는 주변 혐오시설 (공장, 축사, 송전탑 등)의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 투자 전 반드시 현장 답사와 관할 지역의 지도 서비스를 통해 입지 여건을 면밀히 재조사해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 감정가 15,900,000원의 저렴한 소액 토지 매각 건입니다. 약 32평의 소규모 토지이며, 제1종전용주거지역과 자연녹지지역의 경계에 위치하고 있습니다. 주거나지로서 잠재적 가치는 있으나, 부정형 완경사지이며 비포장도로를 접하고 있다는 점이 건축 및 개발의 난이도를 높이는 요인입니다. 매수자에게는 장기적인 관점에서 소액 투자 또는 인접 토지와의 합병을 통한 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 낮은 투자 진입 장벽: 총 감정가 1천만 원대의 소액 토지로, 투자금 회전이 용이하고 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

(2) 주거 관련 용도 활용 가능성: 제1종전용주거지역이 일부 포함되어 있어, 향후 소규모 전원주택이나 주거 관련 부지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 건축 인허가 가능성 사전 확인 필수)

(3) 장기 보유 관점: 중점경관관리구역 지정 및 인근 아파트 단지 존재 등 주변 환경 개선 시 장기적으로 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계