나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51149 [1] 전라남도 여수시 화장동 OOOOO 다가구주택 경매

전라남도 여수시 OOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51149(순천지원 경매9계). 감정가 500,575,750원, 최저가 143,525,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51149 [1]
소재지	전라남도 여수시 화장동 OOOOO
도로명주소	전라남도 여수시 OOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	순천지원 경매9계 ((061)729-5329)
이용제한	상대보호구역, 제1종일반주거지역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	241.80㎡ (73.14평)
건물면적	462.81㎡ (140.00평)

금액

감정가	500,575,750원
최저가	143,525,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	14,352,500원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.13	500,575,750원	유찰
2차	2025.11.24	350,403,000원	유찰
3차	2026.01.12	280,322,000원	유찰
4차	2026.03.03	224,258,000원	유찰
5차	2026.04.13	179,406,000원	유찰
6차	2026.05.26	143,525,000원	매각
6차	2026.06.01	-	최고가매각허가결정
6차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 여수시 화장동 소재 여수석유화학고등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택과 다세대주택으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 정방형의 평지로서 단독주택(다가구주택) 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 남동측 및 남서측으로 왕복 2차로의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구
역(전자화학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재
보호조례>입니다.
제시목록 외의 물건: 제시외 건물 1동과 단풍나무 등 수목 10여주가 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽 : 돌붙임, 스톤코트
내벽 : 벽지도배, 타일붙임
창호 : 새시창
이용상태: 단독주택(1층 1가구, 2층 및 3층 각4가구, 4층 2가구의 다가구주택)입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 1동이 소재합니다.
공부와의 차이: 본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 '기타사무소'이나 현황은 주택(공실상태)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물의 1층 필로티부분과 옥상의 계단탑은 건물에 포함하여 평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)