나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50893 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 764. 잡종지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50893 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 764. 잡종지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경50893 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 764. | 감정가: 3,639,702,000원 | 최저가: 2,547,791,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 순천지원 2025타경50893 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 764.

1.2. 물건 현황

용도: 잡종지

감정가: 3,639,702,000원

토지면적: 11,959.00㎡ (약 3,618평)

토지 지분율: 1195900 (전체면적에 대한 지분율로 추정, 사실상 단독 소유에 가까움)

건물 제시외면적: 937.60㎡ (약 283.6평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각 조건)

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권, 제시외공작물(수조)포함, 주택건설사업계획 승인 부지임

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 고흥군청 소재지인 고흥읍 내에 위치하며, 고흥군 내의 주요 행정 및 생활 인프라 접근성이 양호한 입지로 판단됩니다.

잡종지로서 대규모 면적(약 3,618평)을 확보하고 있어, 특히 '주택건설사업계획 승인 부지'라는 특이사항과 맞물려 주거 단지 개발에 최적화된 잠재력을 가집니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 상업시설이 집중된 중심 상권이라기보다는, 주택건설사업이 예정된 개발 잠재력을 가진 외곽 개발 부지에 해당합니다.

따라서 현재의 상권 가치보다는 향후 주거단지 조성 후 발생하는 배후 수요를 통한 상권 활성화 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

2.3. 생활정보

고흥읍 중심가와 접근성이 우수하여, 군청, 터미널, 병원, 학교 등의 생활 편의시설을 차량으로 단시간 내 이용 가능합니다.

대규모 주거단지 개발이 완료될 경우 자체적인 생활 인프라 구축 가능성도 높습니다.

2.4. 혐오시설

일반적인 검색 환경에서 해당 번지 주변의 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 즉시 확인되지 않았습니다.

다만, 대규모 개발 부지이므로 인접한 소규모 시설 유무 및 향후 개발에 미치는 영향을 확인하기 위해 현장 실사가 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 진OOOOOOOOOO으로 확인됩니다. 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복병합사건'이 있으므로, 채권 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 이는 매각 후 배당 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

3.2. 법정지상권 및 제시외 건물

**최대 리스크 항목**입니다. 토지(잡종지)만 매각하는 조건이며, 건물 제시외면적 937.60㎡ (약 283.6평)의 건물이 매각에서 제외됩니다.

보고서에 '매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명'으로 명시되어 있어, 매수인이 토지를 낙찰받더라도 지상 건물 소유자에게 법정지상권을 주장당할 수 있는 위험이 있습니다.

법정지상권이 성립된다면, 건물 철거를 위해서는 별도의 소송(지료 청구 및 건물 철거)이 필요하며, 장기간의 시간과 비용이 소요됩니다.

3.3. 매각 조건

'일괄매각' 조건으로 진행되나, 이는 토지 및 제시외 공작물(수조)을 포함한 토지 *자체*의 일괄매각이며, 매각 제외된 건물에 대한 권리 문제는 별개로 남습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 법정지상권 관련 리스크

앞서 언급했듯이, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 이는 개발 계획을 진행하려는 투자자에게 가장 큰 걸림돌이며, 토지 사용 및 수익에 심각한 제한을 초래할 수 있습니다.

매수인은 낙찰 후 즉시 건물 소유자를 상대로 법정지상권 부존재 확인 소송 및 지료 청구 소송을 진행할 준비가 되어 있어야 합니다.

4.2. 사업 추진 리스크

'주택건설사업계획 승인 부지'라는 점은 긍정적이나, 사업 승인 조건 및 현재 진행 상황을 반드시 관공서를 통해 확인해야 합니다.

승인 취소 가능성, 인허가 변경 사항, 기존 사업 주체의 미이행으로 인한 문제 등 잠재적인 개발 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 종합 의견

본 물건은 약 3,618평에 달하는 대규모 잡종지로서, 이미 주택건설사업계획 승인이 이루어진 개발 잠재력이 매우 높은 투자 물건입니다.

감정가 36억 3천만원대의 토지를 확보함으로써 고흥읍 내의 주요 개발 사업을 선점할 기회가 될 수 있습니다.

그러나 **가장 치명적인 리스크는 법정지상권 성립 여부와 제시외 건물 처리 문제**입니다. 이 문제가 해결되지 않으면 토지 개발 및 수익 실현이 장기간 지연되거나 불가능할 수도 있습니다. 따라서 법적 해결 능력을 갖춘 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 개발 호재 선점

이미 '주택건설사업계획 승인 부지'로 지정되어 있어, 사업성 검토의 초기 단계를 상당 부분 절약하고 대규모 주거단지 개발을 바로 추진할 수 있는 최상의 조건입니다.

6.2. 높은 면적 활용도

잡종지이므로 용도 변경의 유연성이 높으며, 주택 건설 외에도 다양한 대규모 시설 부지로 활용 가능성이 열려 있습니다.

6.3. 투자 적합 대상

법률적 리스크를 감수하고 고수익을 추구하는 **전문 경매 법인 또는 디벨로퍼**에게 최적의 투자 물건입니다. 일반 개인 투자자에게는 권리 관계 해소의 부담이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계