나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51065 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661 부영아파트 상가 1층9호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51065 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661 부영아파트 상가 1층9호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51065 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661 부영아파트 상가 1층9호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 순천지원 2025타경51065 (1) 물건 보고서

1.1. 1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 1.1.1. 사건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51065 (1)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 오OO

1.1. 2. 1.1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 661 부영아파트 상가 1층 9호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 46.25㎡ (약 14.0평)

건물 면적: 31.20㎡ (약 9.4평)

1.1. 3. 1.1.3. 매각 대상

매각 대상: 기타 (건물 및 토지 지분)

1.2. 1.2. 입지조건

1.2. 1. 1.2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 1층 9호에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 근린공원, 다른 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대입니다.

1.2. 2. 1.2.2. 교통 상황

본 건 상가동 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 대체로 양호합니다.

감정평가 요약에 따르면, 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됩니다. (토지 기호 2, 3 기준)

1.2. 3. 1.2.3. 인접 도로 상태

본 건은 남측으로 주요 간선도로에 접해 있습니다.

토지 기호 2의 경우 서측으로 막다른 세로에 접하며, 토지 기호 3의 경우 맹지라는 정보가 있습니다. (이는 감정평가서상 주변 토지에 대한 설명입니다.)

1.2. 4. 1.2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 제3종일반주거지역입니다.

감정평가 요약에 따르면, 주변 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있습니다.

1.3. 1.3. 권리분석

1.3. 1. 1.3.1. 채권자 및 경매 개시

본 경매는 오OO 채권자에 의해 개시되었습니다.

1.3. 2. 1.3.2. 경매의 성격

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 소유권이 공유자들에게 나뉘어 있는 상태에서 경매를 통해 분할하는 절차입니다.

1.3. 3. 1.3.3. 권리 관계

제공된 정보 및 일반적인 공유물분할 경매의 특성을 고려할 때, 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수되는 권리는 확인되지 않습니다.

1.4. 1.4. 상권분석

1.4. 1. 1.4.1. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 부영6차아파트 상가동은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 근린 상권입니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.4. 2. 1.4.2. 본건 이용 현황

본 건은 현재 '상가'로 이용 중이며, 이는 근린생활시설로서의 용도와 일치합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 9호입니다.

1.5. 1.5. 생활정보

1.5. 1. 1.5.1. 주변 편의시설

해당 아파트 단지 주변으로 학교(순천 해룡고등학교, 해룡초등학교 등), 관공서(해룡면 행정복지센터), 병원, 마트(이마트 순천점 등)가 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 2. 1.5.2. 혐오시설 유무

본 건 소재지 및 주변 지역에 대한 외부 조사를 실시한 결과, 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 1.6.1. 공유물분할 경매의 특성

본 경매는 공유물분할을 위한 것이므로, 경매 절차 및 이후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

공유자 간의 복잡한 관계나 이견이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 1.6.2. 임대 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 절차나 임대 수익 확보 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.7. 1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 해룡면의 아파트 단지 내 상가로, 배후 수요가 풍부한 입지에 자리하고 있습니다.

근린생활시설로서의 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 공유물분할을 위한 경매라는 특성과 임대 관계 미상 등의 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 1.8.1. 안정적인 배후 수요

대규모 아파트 단지를 직접 배후로 두고 있어, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 2. 1.8.2. 비교적 양호한 입지

주요 간선도로 인접 및 지역 내 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

1.8. 3. 1.8.3. 합리적인 감정가

공유물분할 경매로 인한 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계