나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50848 [1] 전라남도 여수시 남면 횡간리 149 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 남면 횡강리 소재 ""횡간보건진료소"" 남동측 인근에 위치하고, 주변
은 전 등이 소재하는 해안농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하고 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전(묵전)으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-5-23)(일부제한구역 200m
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-5-23)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화태초등학교여동분교장)<교육환경 보호에
관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50848 (1)

소재지: 전라남도 여수시 남면 횡간리 149

용도: 전 (밭)

감정가: 17,238,200원

토지면적: 1,759.00㎡ (약 532.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 차OO (차 )

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 남면 횡강리 소재 '횡간보건진료소' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전(밭) 등이 소재하는 해안농경지대임.

교통상황: 차량 접근이 불가능하며 도서지방에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로, 현재 묵전(오랫동안 경작하지 않은 밭)으로 이용 중임.

인접 도로상태: 맹지임 (도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 불가함).

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한), 상대보호구역(화태초등학교 여동분교장)

2. 입지조건

2.1. 접근성

본 토지는 도서지방에 위치하고 있으며, 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 접근이 불가합니다. 이는 물류 이동 및 일상생활에 상당한 불편을 초래할 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

주변은 농경지와 해안으로 이루어진 지역으로, 전반적으로 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 인근에 횡간보건진료소가 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑2: 2009-07-10 소유권 이전 (권리자: 서기원)

* 갑3: 2023-04-14 소유권 이전 (권리자: 서금봉, 협의분할에 의한 상속)

* 갑4: 2025-01-22 강제경매개시결정 (권리자: 차재명, 권리금액: 19,130,941원)

* 말소기준권리: 위 갑4 등기 (차재명)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건은 여수시 남면에 위치한 도서 지역으로, 해안 농경지대를 형성하고 있습니다. 최근 몇 년간 '가고 싶은 섬 가꾸기 사업' 대상지로 선정되어 관광 개발이 추진되고 있는 대횡간도와 인접해 있어, 섬 관광 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 및 개발 제한

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 대규모 공업 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 여수시에서는 농지 투기 근절을 위해 관내 농지에 대한 전수조사를 실시하고 있으므로, 농지 취득 및 이용 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

본 물건은 도서 지역의 특성상 차량 접근이 제한되고 대중교통 이용이 불편합니다. 보건진료소 외에 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

5.2. 지역 개발 사업

여수시는 남면 대횡간도를 '가고 싶은 섬' 사업 대상지로 선정하여 관광 인프라를 확충하고 있습니다. 이 사업에는 둘레길 조성, 마을 식당 및 펜션 건립 등이 포함되어 있으며, 이는 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정을 받을 수 있으며, 이 경우 매수신청보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 이는 입찰 시 매우 중요한 주의사항입니다.

6.2. 맹지 및 접근성 문제

토지가 맹지이고 차량 접근이 불가능하여 사실상 활용에 큰 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지의 가치를 평가하거나 활용 계획을 수립하는 데 있어 중대한 고려 사항입니다.

6.3. 농지 관련 규제 강화

여수시의 농지 전수조사 시행 및 농지 투기 근절 정책 강화는 향후 농지 취득 및 이용에 관한 규제가 더욱 엄격해질 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 남면 횡간리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 17,238,200원입니다. 도서 지역에 위치하여 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 주요 특징입니다. 주변 지역은 '가고 싶은 섬' 사업 등 관광 개발이 추진되고 있어 지역의 잠재적 가치 상승이 기대되지만, 현재로서는 접근성 및 개발 제한 등 실질적인 이용에 제약이 많습니다.

8. 투자 포인트

* '가고 싶은 섬' 사업 대상지 인근: 대횡간도 등 섬 개발 사업과 연계된 잠재적 가치 상승 기대

* 농업에 대한 관심: 농지로서의 가치를 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있음.

* 투기 목적이 아닌 장기적 관점: 낮은 진입 장벽과 함께 지역 개발 및 섬 관광 활성화에 따른 미래 가치를 보고 투자할 경우 고려 가능.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 감정가(17,238,200원)를 기준으로 하되, 상기 명시된 맹지, 낮은 접근성, 농지취득자격증명 제출 필수, 그리고 여수시의 강화된 농지 규제 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 별도의 인수 비용은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최근 토지 거래 사례, 농지 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 입찰 참여자의 실질적인 활용 계획 등을 면밀히 분석하는 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.