나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51361 [1] 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51361 [1] 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경51361
• 주소: 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호
• 감정가: 46,000,000원
• 최저가: 25,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

순천지원 경매8계 2025타경51361 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 25,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51361 (1)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 46,000,000원

토지면적: 42.92㎡ (약 13.0평)

토지 지분율: 4292.09

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.08㎡ (약 16.7평)

건물 지분율: 5508

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 곡OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 '지리산온천지구' 내에 위치하며, 부근은 근린상가, 숙박시설, 온천시설 등으로 형성되어 있는 지리산온천지대입니다.

교통상황:

제반 교통사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

대상 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 1층 103호로, 외벽은 타일 마감, 내벽은 스티로폴 마감, 바닥은 데코타일 마감으로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 상가로 이용 중이며 공실 상태입니다.

설비내역:

기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 가장형의 평탄한 상업용 부지입니다.

인접 도로상태:

대상 물건은 북측과 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 온천지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지리산 국립공원과 인접한 지리산온천지구 내에 위치하여 자연경관이 수려하며, 산수유로 유명한 산동면에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린상가, 숙박시설, 온천시설 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다. 또한, 구례수목원, 지리산치즈랜드, 섬진강대숲길 등 다양한 관광 명소가 인근에 있어 관광객 접근성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 순천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 문OO 씨 외에 채권자는 곡OOOOOOOO로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 담보물권 외의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건명세서를 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 지리산온천지구는 과거 전남 제일의 온천 관광 특구로 명성을 누렸으나, 최근에는 시설 노후화와 관광 트렌드 변화로 인해 침체된 모습을 보이고 있습니다. 주변 상권은 식당, 숙박시설, 유흥주점 등으로 구성되어 있으나, 상당수 상가가 휴업 또는 폐업 상태로 방치된 곳도 있어 상권 활력이 떨어진 상황입니다. 다만, 지역 특성상 관광객 수요가 존재하며, 지리산 둘레길 등 관광 자원과의 연계성이 높아 잠재적인 상권 회복 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 상가로서 이용 중이나 현재 공실 상태입니다. 주변에는 온천 시설, 숙박 시설, 관광 명소 등이 산재해 있습니다. 가장 가까운 편의시설 및 생활 편의시설은 산동면 소재지로 이동 시 이용 가능하며, 차량 이동 시 접근성을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **상권 침체:** 지리산온천지구 전반의 상권 침체로 인해 임대 수요 및 수익성 확보가 어려울 수 있습니다.

* **시설 노후화:** 과거 관광 특구로서 번성했으나, 현재 시설 노후화가 진행되어 리모델링 및 개선이 필요할 수 있습니다.

* **관광객 의존도:** 지역 경제 및 상권이 관광객 수요에 크게 의존하고 있어, 관광 트렌드 변화나 외부 요인(예: 팬데믹)에 취약할 수 있습니다.

* **개발 및 투자 불확실성:** 과거 대규모 개발 계획(케이블카, 골프장 등)이 환경 문제 등으로 무산된 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 투자 전망이 불확실할 수 있습니다.

* **임대료 및 공실 위험:** 현재 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상으로 향후 임대 수입 발생 시기 및 금액 예측이 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지리산온천지구라는 관광 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 42.92㎡ 토지와 55.08㎡ 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 46,000,000원입니다. 주변은 온천, 숙박, 상가 시설로 구성되어 있으나, 현재 상권 침체 및 시설 노후화가 두드러지는 상황입니다. 향후 관광 활성화 정책이나 새로운 개발 사업 추진 여부에 따라 가치 변동이 있을 수 있으나, 단기적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* **관광 입지:** 지리산과 인접한 유명 관광 지구 내에 위치하여, 관광객 유치 잠재력이 있습니다.

* **경매 메리트:** 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **다양한 활용 가능성:** 근린생활시설로서 리모델링 후 카페, 소매점, 지역 특산품 판매점 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

* **산수유 특산 지역:** 구례 산동면은 전국 최대 산수유 생산지로, 이를 활용한 특색 있는 사업 아이템 구상도 가능합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 지리산온천지구는 과거 번성했던 관광단지이나 현재는 상당수의 상가가 휴업 또는 폐업 상태로 방치되어 있어 상권이 침체된 것으로 나타났습니다. 일부 지역에서는 골프장 조성 사업 추진을 둘러싸고 환경 단체 및 주민들과 갈등이 있기도 하였으나, 이는 본 물건지로부터 직접적인 영향을 주는 혐오시설로 보기는 어렵습니다. 현재로서는 본 물건지 인근에 사회 통념상 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐업 또는 방치된 상가들이 다수 존재하여 지역 미관을 저해할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계