나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51323 [1] 전라남도 여수시 만흥동 1240-2 근린시설 경매

전라남도 여수시 만성로 304 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51323(순천지원 경매8계). 감정가 1,317,135,420원, 최저가 377,650,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51323 [1]
소재지	전라남도 여수시 만흥동 1240-2
도로명주소	전라남도 여수시 만성로 304
용도	근린시설
매각기일	2026.08.03
관할법원	순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	1,413㎡ (427.43평)
건물면적	482.85㎡ (146.06평)

금액

감정가	1,317,135,420원
최저가	377,650,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	37,765,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.03	1,317,135,420원	유찰
2차	2025.12.15	921,995,000원	유찰
3차	2026.02.02	737,596,000원	변경
3차	2026.03.23	737,596,000원	유찰
4차	2026.05.04	590,077,000원	유찰
5차	2026.06.15	472,062,000원	유찰
6차	2026.08.03	377,650,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 만흥동 소재 상촌마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설(펜션), 일반주택 등으로 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황: 본건 인근에 시내버스 승강장이 위치하며, 차량통행이 자유로운 도로변에 소재하므로 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1),(3) 공히 자체지반이 평탄한 부정형 저지로서, 2필 일단의 상업용(소매점,펜션) 건부지 및 부속토지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 북측으로 왕복4차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3)은 기호(1)을 통하여 출입이 가능하며, 북측으로 왕복4차선의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 별지 ""토지건물감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2-가) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽 : 화강석치장 및 칼라인조석, 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
바닥 : 인조석깔기, 타일, 장판, 하드너 등,
창호 : 칼라새시2중창호입니다.
이용상태: 2-가) 1층 : 소매점, 호스텔(1개호실)
2층 : 점포
3층 : 호스텔(4개호실)
4층 : 호스텔(3개호실) 로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 급배수설비 및 난방설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별지 ""토지감정평가명세표"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.
본건 2-가)건물은 경사저지대에 위치하는 바 남측과 북측의 고저차로 인하여, 남측에는 1층에 출입문이 있으며, 북측에는 2층에 출입문에 있습니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1, 목록3 지상 천막시설(바베규장 등) 2동은 매각제외