나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51288 [1] 전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51288 [1] 전라남도 순천시 와룡동 353-5 전 경매

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순천지원 경매8계 2025타경51288 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 353-5 | 감정가: 32,500,000원 | 최저가: 12,992,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51288 (1)

소재지: 전라남도 순천시 와룡동 353-5

용도: 전 (밭)

감정가: 32,500,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 134평)

토지 지분율: 25999.67 (이 수치는 일반적으로 사용되는 지분율 표기와 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 토지 면적을 기준으로 작성합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 공유자 우선매수 신고 가능, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 1. 특별매각조건 (공유자 우선매수권 행사 1회, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수) 2. 제시외 건물 매각 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 와룡동에 위치하며, 범죽마을 남서측 인근의 자연부락 및 농경지, 임야와 함께 형성된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 특성상 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지에 계단식으로 형성된 부정형의 토지로, 현재는 전(밭) 및 일부 주택 부지로 이용되고 있습니다. 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다. 본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육 제한구역 및 상수원 보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자가 존재함을 시사합니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이 경우 1회에 한해 행사 가능합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 토지 이용과 관련하여 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물이 존재하나 매각에서는 제외되며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있는 점을 유의해야 합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 자연부락과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 순천시의 주요 도심과는 다소 거리가 있으나, 도시기본계획상 순천시는 광양만권의 배후도시 역할을 담당하고 있습니다. 인근 지역의 개발 현황 및 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

순천시 와룡동은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 본건 토지는 전(밭)으로 이용 중이나 일부 주택 부지로 활용되고 있어, 전원생활이나 주말농장 등으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 상수원 보호구역으로 지정되어 있어 수질 관리에 대한 중요성이 강조되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자가 토지를 계속 사용하거나 일정한 대가를 지급해야 할 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제시외 건물이 존재하며 매각 대상에서 제외되지만, 이로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출은 필수 조건이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유물 지분 경매이므로 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 취소될 가능성도 있습니다. 상수원 보호구역 및 가축사육 제한구역(특정 축종 제한)에 해당하여 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 와룡동의 자연녹지지역에 위치한 토지 지분 매각 건입니다. 전과 일부 주택 부지로 이용 중이며, 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있습니다. 농지취득자격증명 제출, 법정지상권 및 제시외 건물 존재, 공유물 지분 매각 등 여러 복합적인 권리 및 제한 사항을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농업이나 전원생활을 희망하는 실수요자 또는 관련 분야 투자자에게는 검토해 볼 만한 물건이나, 법정지상권 및 제시외 건물 등 권리 분석과 현장 확인을 철저히 해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지분 매각으로 인해 소액으로 토지 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명이 있다면 실수요자로서 전원생활이나 주말농장 등으로 활용할 수 있습니다. 법정지상권 및 제시외 건물과 관련된 권리 관계를 명확히 파악하고, 공유자 우선매수권 행사 여부를 주시하며 접근한다면 상대적으로 저렴한 가격에 투자를 모색할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 여러 제한사항이 존재하므로 투자 대비 수익률 분석이 매우 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계