나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51282 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51282 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51282
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 40,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51282 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 40,880,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51282 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1308호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.9평)

토지 지분율: 1949.77%

건물면적: 59.79㎡ (약 18.1평)

건물 지분율: 5979

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 주의사항

체납관리비 699,710원이 있습니다 (2025. 4. 17. 기준). 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 물건 상세 내역

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하는 "중진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 성호2차아파트 205동 13층1308호입니다. 아파트의 전유면적은 59.79㎡ (약 18.1평)이며 남향, 복도식 구조입니다.

주위 환경은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트 내 13층에 해당하며, 외벽은 시멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

내부에는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 단지 내 도로와 외곽 공도가 상호 연계되어 있어 차량 출입이 용이합니다.

본건은 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 및 대근대교, 길호대교, 이순신대교 등을 통하여 주변 지역으로의 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 상가 및 인근에 홈플러스(광양점), 광양사랑병원, 중마도서관, 중동공원 등 다양한 근린생활시설과 공공시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자로 동일인입니다.

강제 경매 절차에서는 통상적으로 매각으로 인해 모든 저당권 및 근저당권 등 담보 물권은 소멸됩니다. 다만, 말소기준 권리보다 후순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지, 인수되는 관리비가 있는지 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 본 건의 경우 체납관리비가 별도 고지되어 있어 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 중동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 중심의 상권입니다.

인근에 상업 시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다.

단지 내 및 주변의 다양한 근린생활시설은 거주민들의 일상생활 편의를 지원하며, 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통: 단지 주변으로 버스 정류장이 위치하며, 간선도로 접근성이 좋아 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

편의시설: 홈플러스, 광양사랑병원, 중마도서관 등 다양한 생활 편의 시설이 인근에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육: "중진초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주거환경: 아파트 단지 내 녹지 공간과 주변 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

체납관리비: 699,710원의 체납관리비가 존재하며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다.

명도: 경매 낙찰 후 기존 거주자의 명도 과정에서 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 2003년 준공된 아파트로, 일부 시설의 노후화로 인한 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 여부

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동의 아파트 단지에 위치한 물건으로, 초등학교가 인접한 우수한 교육 환경과 다양한 생활 편의 시설, 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 지역입니다.

강제 경매로 진행되며 감정가는 73,000,000원입니다. 다만, 약 70만원의 체납관리비가 존재하므로 낙찰 후 추가 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 초등학교 인접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의 시설 등 주거에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. **안정적인 주거 지역**: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

3. **경매 메리트**: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명도 및 체납관리비 부담 고려)

4. **잠재적 가치**: 광양 지역의 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계