나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51238 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 326-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51238 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 326-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경51238
• 주소: 전라남도 순천시 풍덕동 326-4
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경51238 | 소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 326-4 | 감정가: 12,743,834,500원 | 최저가: 12,743,834,500원 | 용도: 답

1. 일괄매각

2. 본 토지는 순천풍덕지구도시개발사업조합 구역에 편입되었으며, 공동주택(3BL) 용지로 집단환지가 예정되어 있습니다. 최저매각가격은 권리면적을 기준으로 산정되었습니다.

3. 환지예정지로 지정된 토지이므로, 종전토지면적, 권리면적, 환지면적, 과부족면적 등을 상세히 확인해야 합니다. 만약 증환지(증가 환지)된 부분이 있다면, 해당 대금을 납부해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

4. 조합원으로서 부담해야 할 경비, 부담금, 청산금 납부 의무 및 기타 조합원의 준수 사항 등 자세한 내용은 순천풍덕지구도시개발조합(061-745-7121)으로 직접 문의하시기 바랍니다.

* 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지는 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '풍덕중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택과 학교 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

현재 도시개발사업이 활발히 진행 중인 지역입니다. 사업 부지 내부로는 관련 차량들의 출입만 가능하며, 사업 부지 남측으로는 광대로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지(기호 1~11)는 세장형의 평탄한 토지로서, 현재 도시개발사업을 위한 건축 용지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

개발 부지 내부에 별도의 도로가 없어 현황상 맹지로 판단될 수 있습니다. 다만, 평탄화된 비포장길을 통해 이동은 가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역 및 지구단위계획구역, 도시개발구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 노외주차장, 도로(소로, 중로, 대로), 연결녹지, 어린이공원 등 다양한 용도로 저촉 또는 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한사항도 존재합니다. 상세한 지구별 토지이용계획은 개별 기호별로 상이하므로, 별도 확인이 필요합니다.

기타참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현재 진행 중인 도시개발사업에 따라 환지 계획이 수립되어 환지면적 및 권리면적이 지정된 상태이며, 본 감정평가는 이 권리면적을 기준으로 이루어졌습니다.

* 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 풍덕동의 핵심 개발 지역인 순천풍덕지구 도시개발사업 구역 내에 위치하고 있습니다. '풍덕중학교' 남측 인근에 자리하며, 향후 대규모 공동주택 단지가 조성될 예정입니다. 남측으로는 광대로가 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 개발 완료 시 주거 및 생활 편의시설이 집중될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 소OO입니다. '중복사건' 표기가 있는 점으로 보아, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 본건의 권리 관계 및 우선순위 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 도시개발사업 구역 내 토지로서 조합과의 관계, 환지 처분 등의 절차가 중요하므로, 관련 법규 및 사업 진행 상황을 철저히 파악하는 것이 필수적입니다.

* 상권분석

현재 본건 지역은 대규모 도시개발사업이 진행 중에 있어, 성숙된 상권이라기보다는 개발 잠재력이 매우 높은 지역으로 평가됩니다. 사업이 완료되고 공동주택 단지가 입주하게 되면, 배후 수요를 기반으로 한 다양한 근린 상업시설 및 생활 편의시설이 형성될 것으로 예상됩니다. 학교 인근이라는 점 또한 향후 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 생활정보

주변에 풍덕중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도시개발사업 구역 내에 포함되어 있어 향후 현대적인 도시 인프라가 구축될 것으로 기대됩니다. 광대로 인접으로 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 개발 완료 후에는 더욱 개선된 생활 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

도시개발사업 특성상 사업 지연, 계획 변경 등의 리스크가 존재할 수 있습니다. 가장 중요한 점은 환지 과정에서 발생할 수 있는 변수입니다. 최종적으로 배정받는 환지 면적이 권리면적과 다를 경우 추가 대금 납부 또는 면적 감소가 발생할 수 있습니다. 또한, 조합에 납부해야 할 각종 경비, 부담금, 청산금 등 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다. '중복사건' 관련 권리 관계 명확화가 필요하며, 현황상 맹지인 부분은 도로 개설 계획을 반드시 확인해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 순천시 풍덕동의 대규모 도시개발사업지구 내 핵심 용지로, 향후 공동주택 부지로 개발이 예정되어 있어 높은 미래 가치를 지니고 있습니다. 현재 토지 이용 상태는 '답'이나, 개발이 완료되면 그 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 환지 절차의 정확한 이해, 조합과의 관계 정리, 추가 비용 발생 가능성 등을 철저히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

개발 완료 시 높은 시세차익이 기대되는 유망 투자처입니다. 순천풍덕지구라는 신흥 주거 지역의 성장 잠재력에 투자하는 기회입니다. 공동주택 3BL 용지로 지정되어 있어 사업 완료 후의 용도에 대한 확실성이 높습니다.

* 주변 시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 찾기 어려웠습니다. 본 물건은 풍덕중학교 인근의 개발 중인 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 도시 인프라 확충이 기대되는 곳입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계