나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51232 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51232 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경51232
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 강남로 11, 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매8계 2025타경51232 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 강남로 11, 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 146,160,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2025타경51232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51232 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 261,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

건물면적: 32.30㎡ (약 9.77평)

토지 지분율: 928.9999999999999

건물 지분율: 3229.9999999999995

총층수: 23층 중 11층

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 23층 중 11층 1104호

외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 치장석 마감 등

내벽: 인테리어 마감 및 타일, 벽지 마감 등

창호: 샤시창 마감 등

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비 등

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

기타참고사항: 본건은 라마다프라자바이원덤여수 측에서 위탁 운영하는 숙박시설(생활숙박시설)임.

2. 부동산 현황 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘전라남도교육청국제교육원’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 호텔, 팬션, 점포 및 근린생활시설이 소재하는 지대로, 관광객 및 지역 주민들의 방문이 잦은 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 돌산공원, 여수해상케이블카 등 주요 관광 명소가 위치하여 관광객 유입이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 채권자인 순OOOOOOOOOO을 비롯한 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 소유자 겸 채무자는 조OO으로 확인됩니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 여수시 돌산읍은 아름다운 해안 경관과 풍부한 관광 자원을 바탕으로 연간 수많은 관광객이 찾는 지역입니다. 주변에 다수의 호텔, 펜션, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 숙박 및 관광 관련 상권이 발달해 있습니다. 특히, 본건이 소재한 라마다프라자바이윈덤여수는 지역의 대표적인 숙박 시설 중 하나로, 이러한 관광 상권의 특성을 잘 나타내고 있습니다. 생활형 숙박시설로서 관광객 대상 단기 임대 또는 숙박 영업을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

2.4. 생활 정보

차량 접근이 용이하며, 주변에 관광 명소가 많아 관광객들에게 편리한 환경을 제공합니다. 해안 도로를 따라 다양한 편의시설과 먹거리가 발달해 있어 생활 편의성도 높다고 볼 수 있습니다. 여수 시내와의 접근성도 고려해 볼 만하며, 돌산대교 등을 통해 시내 이동이 가능합니다.

2.5. 잠재적 리스크

생활형 숙박시설은 주택으로 직접 거주하기 어려운 점이 있습니다. 또한, 관광 경기 변동이나 지역 개발 계획에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 최근 여수 지역에서는 생활형 숙박시설의 과다 공급 및 투자 목적 입주자에 대한 주의가 요구되고 있으며, 주차 시설 부족 문제가 일부 제기되기도 합니다. 또한, 일부 뉴스 보도에 따르면 돌산 지역 일부 상가지역에서 잦은 변압기 폭발로 인한 정전 사태가 발생하여 지역 주민과 상인, 관광객의 불편이 야기되고 있으며, 이는 장기적으로 지역 상권에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 지역의 난개발 및 불법 오폐수 방류 문제도 간접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 여수의 주요 관광지인 돌산에 위치한 생활형 숙박시설로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 관광 인프라와 함께 라마다프라자바이윈덤여수라는 브랜드 가치를 활용한 운영이 가능할 것으로 보입니다. 감정가는 2억 6천1백만 원이며, 32.30㎡ 규모의 객실입니다. 다만, 생활형 숙박시설의 특성 및 지역 내 공급 현황, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 여수시 돌산읍의 핵심 관광 지역에 위치하여 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **브랜드 가치:** 라마다프라자바이윈덤여수라는 인지도 있는 브랜드의 일부로서 운영 및 관리가 이루어질 가능성이 높습니다.

* **수익형 부동산:** 숙박업 영업을 통한 임대 수익 창출이 기대되는 상품입니다.

* **향후 개발 가능성:** 여수시의 지속적인 관광 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3.3. 주변 시설 정보

본건 인근에는 전라남도교육청국제교육원, 돌산공원, 여수해상케이블카 돌산 탑승장 등이 위치하여 관광객 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 호텔, 펜션, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 현재까지 확인된 주변 지역의 혐오시설은 없으나, 간혹 뉴스에서 지역 내 폐업 양어장 방치로 인한 미관 훼손이나 불법 오폐수 방류 문제 등이 언급된 사례가 있어, 향후 개발 및 이용 시 관련 환경 규제 및 지역 민원 발생 가능성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계