나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51340 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51340 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51340 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 8층802호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지에 위치한 흥한에르가 아파트 102동 8층 802호입니다. 사건번호는 순천지원 2025타경51340 (1)이며, 감정가는 166,000,000원입니다. 토지면적은 48.74㎡(약 14.74평)이고 건물면적은 59.97㎡(약 18.14평)입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 겸 채무자는 흥OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측 및 동측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층 건물 중 102동 8층에 위치한 802호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 현재 아파트로 사용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

본건 토지는 유사 사다리형의 완경사지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 대로3류, 소로1류, 소로2류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 면적과 현황 이용상태 간에 특이사항은 없습니다.

5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 겸 채무자는 흥OOOOOOOO입니다. 주요 권리사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 공유자 중 한 명이 경매 절차에 참여하여 최고가 매수신고 금액과 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, '전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음'이라는 특별한 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 전세사기 피해자로 인정받아 우선매수권을 행사할 경우, 해당 임차인이 부동산을 인수하게 될 수 있음을 시사합니다. '특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함)'은 이러한 임차인의 우선매수권 행사가 단 한 차례만 가능하다는 점을 명확히 하고 있습니다. 이러한 특이사항들은 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 광양시 광양읍 덕례리 일대는 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역이며, 인근에 상가 시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단지 인근의 버스정류장 접근성이 용이하여 지역 내 이동 및 생활권 형성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 그러나 대규모 상업 지구와의 직접적인 연계보다는 지역 중심의 소규모 상권이 형성된 것으로 보입니다.

7. 생활정보

흥한에르가 아파트는 20층 건물로, 본건은 8층에 위치하여 중간층으로서의 이점을 가질 수 있습니다. 단지 내에는 승강기, 위생, 급배수, 소화전 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 주택 및 상가 등 편의시설이 인접하여 생활 인프라 이용이 편리합니다.

8. 최고의 입지:

전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 본 물건은 공동주택, 상가 등 다양한 생활 기반 시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 단지 인근 버스정류장을 통한 편리한 대중교통 이용은 지역 내 이동성을 높여줍니다.

9. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '전세사기피해자 임차인 우선매수권'의 존재입니다. 임차인이 이 권리를 행사할 경우, 낙찰자가 달라지며 기존 채권자의 권리 관계에 변동이 생길 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고' 역시 경매 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 이러한 특이사항들은 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 추가적인 법률적 검토와 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

10. 종합 의견

본건은 광양시 광양읍에 위치한 아파트로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 그러나 '전세사기피해자 임차인 우선매수권' 및 '공유자우선매수신고'와 같은 복잡한 권리관계는 본 물건에 대한 투자를 신중하게 접근하도록 만듭니다. 따라서 투자 결정 시에는 이러한 권리 분석을 면밀히 수행하고, 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

11. 투자 포인트

* 적절한 가격의 아파트: 감정가 1억 6천 6백만원에 비해 실거주 또는 투자 관점에서 활용 가능한 면적을 가지고 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 공동주택, 상가 등 편의시설이 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

* 교통 편의성: 대중교통 접근성이 좋아 출퇴근 및 지역 내 이동이 용이합니다.

* 권리관계 분석을 통한 시세 차익 기회: 복잡한 권리관계를 명확히 분석하고 리스크를 관리한다면, 시장가 대비 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

광양시 광양읍 덕례리 일대에는 아파트 단지와 상가, 주택 등이 분포하고 있으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 검색 결과에 따르면, 광양시 전체적으로는 폐기물처리시설, 소각시설 설치 논란 등이 있었으나, 본건 소재지인 덕례리 1844번지 흥한에르가 아파트 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광양만권 경제자유구역청 인근 황금지구 등에서 쓰레기 처리 시설 설치 반대 민원이 제기된 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 환경 관련 이슈를 주시할 필요는 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계