나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51197 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1203 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51197 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1203 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51197
• 주소: 전라남도 여수시 덕충동 1203
• 감정가: 132,322,780원
• 최저가: 92,626,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매8계 2025타경51197 | 소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1203 | 감정가: 132,322,780원 | 최저가: 92,626,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51197 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1203

용도: 단독주택

감정가: 132,322,780원

토지면적: 170.00㎡ (약 51.43평)

건물면적: 66.07㎡ (약 19.99평)

건물 제시외면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 덕충동 1203에 위치하며, "여수중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 밀집한 기존 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다. 본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행에 따라 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 등기부등본 상 상세히 확인해야 하며, 특히 명도 관련 사항에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 덕충동은 주로 단독주택이 분포하는 주거 밀집 지역입니다. 따라서 지역 내 주민들의 생활 편의를 위한 근린 상가 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 점포들이 분포할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용한 주택가에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. "여수중학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 이는 해당 지역의 주거 가치를 높이는 요인 중 하나입니다. 주변에 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 건물 현황

본건은 토지와 함께 단독주택 및 제시외 건물들을 일괄 매각하는 물건입니다.

주요 건물로는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(일련번호 1-가)이 약 66.07㎡ (약 19.99평) 규모로 이용 중입니다.

또한, 공부상 '물치장'으로 되어 있으나 현황 화장실 등으로 이용되는 단층 건물(일련번호 1-나)이 있습니다.

제시외 건물로는 조적조 판넬/슬래브지붕 단층 창고(ㄱ, ㄴ)와 사무실(ㄷ)이 있으며, 총 면적은 약 17.30㎡ (약 5.23평)입니다.

이들 건물은 모두 주택(1-가), 부속 건물(1-나), 창고 및 사무실(제시외)로서 용도에 맞게 이용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

건축물 자체는 단층 단독주택으로, 건축 연수에 따른 노후화 및 유지보수에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

건물등기부 상 '물치장'으로 기재된 부분과 현황 용도(화장실 등)가 다른 점, 그리고 제시외 건물(창고, 사무실)은 철거 또는 원상복구, 혹은 법적 문제 발생 소지가 있어 이에 대한 사전 확인이 중요합니다.

토지의 경우, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 덕충동의 안정적인 주택가에 위치하며, 교육 시설(여수중학교) 인접이라는 장점을 가진 단독주택 경매 물건입니다. 토지 170.00㎡, 주택 66.07㎡, 제시외 건물 17.30㎡가 일괄 매각 대상이므로, 토지 활용 및 건물 리모델링을 통해 주거 가치를 높일 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 처리 문제, 건물 노후도 및 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물, 부속 건물까지 포함된 일괄 매각이므로, 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

적절한 리모델링 또는 증축을 통해 주택의 상품성을 높여 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

여수시의 도시 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

2. 주변 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 혐오시설(산업단지, 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)의 존재 여부를 확인하기 위해 관련 검색을 수행하였으나, 본건 소재지인 여수시 덕충동 1203 주변에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 여수시 전반적으로 자원회수시설(소각장) 건립 관련 논란이나 율촌산단 태양광 발전소 건설에 대한 지역사회 반발 등이 언급되고 있으나, 이는 본건 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향과는 거리가 있는 것으로 파악됩니다. (참고: 검색 결과- 등)

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인을 통해 보다 정확한 분석이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계