나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51202 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51202 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51202 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1221-12 | 감정가: 1,779,654,700원 | 최저가: 1,245,758,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51202 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1221-12

용도: 근린생활시설

감정가: 1,779,654,700원

토지면적: 992.00㎡ (약 300.00평)

토지 지분율: 99200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 956.13㎡ (약 289.19평)

건물 지분율: 95613

건물 제시외면적: 145.90㎡ (약 44.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지대입니다. 부지는 상업용 건물 부지로 이용 중인 일단의 사다리형 평지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로에 접하고 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 여수시 돌산읍 지역은 아름다운 해안 경관을 자랑하며 관광지로 알려져 있어, 이러한 입지적 장점을 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 우OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물과 지상수목도 포함됩니다. 주의사항으로, 목록 5번은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 향후 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 지하층은 현황 기계실로 사용 중이나 일반건축물대장상 용도와 차이가 있으며, 현장 조사 시 물이 차 있는 상태로 상당 기간 휴업으로 인해 영업 재개 시 수리가 필요할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 접도구역 등의 규제를 받고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택과 더불어 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 지역 주민 및 외부 방문객을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 현재 숙박시설 등으로 이용되었으나 휴업 상태인 점은 시장 상황이나 건물 상태 등 다양한 요인으로 인해 운영에 어려움이 있었음을 시사합니다. 그러나 "무슬목" 인근이라는 지리적 이점과 여수시 돌산읍이 가진 관광 자원을 고려할 때, 휴업 상태를 해소하고 적절한 용도로 재활용한다면 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

여수시 돌산읍 평사리는 해안 지역으로, 관광 및 휴양과 관련된 인프라가 발달해 있는 곳입니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. "무슬목"과 같은 관광 명소가 인근에 위치하여 외부 방문객의 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 현재 상태(휴업, 지하층 침수)는 즉각적인 생활 편의 시설로서의 활용보다는 개선 작업이 선행되어야 함을 보여줍니다. 지역 내 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 구체적인 생활 편의 시설 정보는 추가적인 현장 조사나 지역 정보를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 사실입니다. 이는 행정적인 제재, 이행강제금 부과, 또는 철거 명령으로 이어질 수 있으며, 추후 재산권 행사에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 지하층의 침수 상태와 휴업 중인 건물 상태는 상당한 수리 비용과 시간이 소요될 가능성을 시사하며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 위험이 있습니다. 건물 내부의 위생 및 급배수, 난방, 화재탐지 설비 등이 되어 있으나, 장기간 미사용으로 인한 노후화 및 하자 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍의 관광 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설로서, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 감정가 대비 낙찰가에 따라 매력적인 투자가 될 수 있습니다. 그러나 일반건축물대장상 위반건축물 등재, 지하층 침수 및 수리 필요성, 장기간 휴업 상태 등 해결해야 할 중대한 문제점들을 안고 있습니다. 이러한 위험 요인들을 면밀히 분석하고, 합법적인 용도 변경 및 시설 보수, 운영 계획을 철저히 수립한다면 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지 조건**: 여수시 돌산읍은 관광객이 많이 찾는 지역으로, "무슬목" 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 숙박, 식음료, 휴양 관련 시설 등으로 개발할 잠재력이 높습니다.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 개발과 건물 활용을 동시에 고려한 통합적인 투자 계획 수립이 용이합니다.

3. **매력적인 감정가**: 제시된 감정가를 바탕으로 경매 절차에서 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **위반건축물 해소 시 가치 상승**: 위반건축물 문제를 해결하고 합법적인 상태로 복구한다면, 건물의 법적 안정성과 가치가 크게 상승할 것입니다.

5. **관광 산업 연계**: 여수의 관광 산업 성장세와 연계하여, 지역 특색을 살린 리조트, 펜션, 레스토랑 등으로 재탄생시킬 경우 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계