나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51327 [1] 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6 전 경매

전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51327(순천지원 경매7계). 감정가 814,934,000원, 최저가 456,363,200원. 매각기일은 2026-12-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51327 [1]
소재지	전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-6
용도	토지
매각기일	2026.12.14
관할법원	순천지원 경매7계 (061-729-5327)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (영산강·섬진강)수변구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지, 생산관리지역, (접함)생산관리지역, 가축사육제한구역, (접함)임업용산지, (저촉)생산관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	65,164㎡ (19,712.11평)

금액

감정가	814,934,000원
최저가	456,363,200원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	45,636,320원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.27	814,934,000원	유찰
2차	2026.06.08	570,454,000원	유찰
3차	2026.07.27	456,363,000원	변경
3차	2026.09.07	456,363,200원	변경
3차	2026.12.14	456,363,200원

감정평가 요약

감정평가기관: 건우감정 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(7,8)은 전라남도 보성군 겸백면 남양리 소재 ""초암제"" 북서측 근거리에 위치하며,
주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
기호(8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(7,8)이 '도로' 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역,
수변구역임.
기호(8) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,
공장설립승인지역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 공부상 본건 기호(7,8)의 지목이 '전 및 목장용지' 이나, 현황은 '도로 등' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492, 492-1, 492-2, 492-4, 492-7은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
- 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-1, 492-2, 492-6 지상에 연고 미상의 분묘 3기가 소재하나 면적이 협소하고 전체가격에 미치는 영향이 미비하여 소유권이 제한받는 경우의 가액은 산정하지 않음
- 전라남도 보성군 겸백면 남양리 492-7, 492-8의 지목은 '전' 및 목장용지'이나 현황은 '도로 등'임