나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51322 [1] 전라남도 여수시 충무동 456 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51322 [1] 전라남도 여수시 충무동 456 대지 경매

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순천지원 경매7계 2025타경51322 | 소재지: 전라남도 여수시 충무동 456 | 감정가: 87,783,000원 | 최저가: 61,448,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51322 (1)

소재지: 전라남도 여수시 충무동 456

용도: 대지

감정가: 87,783,000원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 221.00㎡ (약 66.9평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에 포함되지 않음)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 충무동 소재, 충무로터리 남동측 인근에 위치합니다.

주위에는 근린생활시설 등이 소재하며, 지역 내 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 기호(1)은 부정형 평지, 기호(2)는 사다리형 평지로 현황 주상용 및 주거용 부지로 이용 중입니다.

기호(1)은 북동측으로 포장도로와 접하며, 기호(2)는 남동측으로 진입로가 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건이므로, 소유권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 반드시 필요합니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성은 별도 검토가 필수적입니다. 이는 매각 대상이 토지 지분이며, 지상 건물은 평가에서 제외되었기 때문입니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물이 토지 상에 소재하며, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다. 이는 낙찰 후 건물 철거, 명도 또는 협상 과정에서 추가적인 문제 발생 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

여수시 충무동은 여수 시내권에 속하며, 충무로터를 중심으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 병원, 은행, 대형마트, 다양한 소매점, 식당, 서비스업종 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지역 주민들의 주요 쇼핑 및 문화생활 중심지 역할을 하며, 유동 인구가 비교적 풍부하여 상권 활성도가 좋습니다.

1.5. 생활정보

충무동은 여수시 중심부에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 시청, 주민센터, 우체국 등 관공서와 대형 마트 등이 인근에 있어 쇼핑 및 행정 업무 처리가 용이합니다. 다수의 병원, 약국, 은행, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 여수시립도서관, 예술공연장 등 문화 시설 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 토지 전체에 대한 온전한 소유권 행사가 어렵습니다. 토지 이용 및 개발에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이 발생할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외된 타인 소유 또는 소유자 미상의 건물이 토지 위에 존재합니다. 이로 인해 향후 건물 철거, 명도, 또는 법적 분쟁의 소지가 있어 주의가 필요합니다.

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본건의 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (공유자 우선매수권은 1회로 제한됩니다.)

법정지상권 성립 여부는 권리 분석 시 매우 중요한 요소이며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 정보에 따른 것이며, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 중심 상업 지역 내 일반상업지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

상대적으로 양호한 입지 및 교통 여건, 풍부한 상권 배후를 갖추고 있어 입지적 가치가 있습니다.

다만, 지분 매각, 제시외 건물 존재, 공유자 우선매수권, 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 권리관계와 현황으로 인해 투자 시 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

특히, 제시외 건물로 인한 제약 조건이 명시되어 있어, 해당 부분에 대한 명확한 파악과 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

여수시 중심 상업 지역 내 입지: 지역 개발 잠재력을 가진 곳에 투자할 수 있습니다.

충무로터리 인근: 지역 내 주요 도로망 및 상업 시설 접근성이 우수하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(주의) 저가 매수 기회: 제시외 건물 등의 문제로 인해 최저매각가격이 제한되어 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 소유권 행사 가능한 공유 지분이라는 점을 고려할 때, 본건의 잠재 가치를 정확히 파악한다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계