나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51322 [1] 전라남도 여수시 충무동 456 대지 경매

전라남도 여수시 충무동 456 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51322(순천지원 경매7계). 감정가 87,783,000원, 최저가 17,618,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51322 [1]
소재지	전라남도 여수시 충무동 456
용도	대지
매각기일	2026.07.27
관할법원	순천지원 경매7계 (061-729-5327)
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, 방화지구, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	221㎡ (66.85평)

금액

감정가	87,783,000원
최저가	17,618,000원 (감정가 대비 20%)
입찰보증금	1,761,800원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	61,448,000원	유찰
2차	2026.01.26	43,014,000원	유찰
3차	2026.03.16	34,411,000원	유찰
4차	2026.04.27	27,529,000원	유찰
5차	2026.06.08	22,023,000원	유찰
6차	2026.07.27	17,618,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리치

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1),(2)는 전라남도 여수시 충무동 소재 충무로터리 남동측 인근에 위치하는
부동산으로 주위에는 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여
일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 부정형 평지, 현황 주상용 부지임.
기호(2)는 사다리 평지, 현황 주거용 부지임.
인접 도로상태: 기호(1) 북동측으로 포장도로와 접함.
기호(2) 남동측으로 진입로 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사
문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>

기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(
전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도
문화재보호조례>
제시목록 외의 물건: ·본건 토지 기호(1) 지상에 타인소유의 평가제외한 건물(건축물대장상 목조, 주택 24.03㎡,
점포 24.03㎡, 주택 30㎡)이 소재함.

·본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 평가제외한 건물(건축물대장 미등재, 조적 및
판넬조 판넬지붕 2층, 주택)이 소재함.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	45%	185,821,667원
최근 6개월	11건	48%	128,350,064원
최근 12개월	26건	53%	159,268,754원

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한), 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임