나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51274 [1] 전라남도 여수시 교동 622-11 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51274 [1] 전라남도 여수시 교동 622-11 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경51274
- 주소: 전라남도 여수시 교동 622-11
- 감정가: 75,503,200원
- 최저가: 52,852,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
순천지원 경매7계 2025타경51274 | 소재지: 전라남도 여수시 교동 622-11 | 감정가: 75,503,200원 | 최저가: 52,852,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2025타경51274 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51274 (1)
소재지: 전라남도 여수시 교동 622-11
용도: 단독주택
감정가: 75,503,200원
토지면적: 43.00㎡ (약 12.99평)
건물면적: 96.12㎡ (약 29.07평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 이OO
특이사항:
주의사항: 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 여수시 교동 소재 "교동시장" 내에 위치한 부동산입니다.
주위 환경은 상가 및 점포, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.
부동산의 형태는 세장형이며, 현재 상업기타(단독주택) 용도로 이용 중입니다.
남측으로는 콘크리트 포장 도로(세로(불))에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 이OO입니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 교동시장은 지역 주민들의 생활과 밀접한 전통시장 상권입니다.
주변으로 상가, 점포, 단독주택이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능하며, 지역 기반의 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
단독주택 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다.
1.5. 생활정보
건물은 시멘트벽돌조 슬래브 및 슬레이트지붕의 3층 단독주택입니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.
현재 단독주택으로 이용 중이며, 공실 상태입니다.
위생 설비 및 난방 설비 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 그러나 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
건물이 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 부동산은 여수시 교동에 위치한 전통시장 인근의 상가 및 주택 혼용지대에 있는 3층 단독주택입니다.
작은 토지 면적에 비해 건물 면적이 넓게 지어져 있으며, 현재는 공실 상태입니다.
일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
교동시장 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 지역 상권의 수요를 활용할 수 있습니다.
일반상업지역에 해당하므로 주택 외 다양한 상업적 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
감정가가 비교적 낮아 소액 투자처로서 접근성을 가질 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계