나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51304 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51304 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51304 | 소재지: 전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 현황

사건번호는 순천지원 2025타경51304 (1)입니다. 매각물건은 전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호 아파트이며, 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매입니다.

감정가는 232,000,000원이며, 토지면적은 50.11㎡, 건물면적은 84.99㎡입니다. 소유자는 양OO, 채무자는 박OO이며, 채권자는 중OOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 현황 (감정평가서 기반)

본건 아파트(105동 1204호)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 상태는 양호한 것으로 보입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 단지 내 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 여수시 둔덕동 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있어 교통 상황은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측과 동측을 통해 단지 진출입이 가능하여 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지(266번지)는 제2종일반주거지역에 속하며, 이는 주거 편의성이 높은 안정적인 용도지역임을 의미합니다. 대로1류(폭 35m~40m)에 접합하고 있어 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 일반적인 아파트 매매와 동일하게 취득할 수 있습니다.

소유자 및 채무자가 다르므로 복잡한 권리 관계가 예상될 수 있으나, 경매로 인해 말소되는 권리(말소기준권리)를 정확히 파악하여 인수되는 권리가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있어, 낙찰 후 점유 관계를 확인하여 명도(인도명령)를 진행해야 하는 일반적인 명도 리스크가 존재합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 둔덕동 라온유아파트는 주거 밀집 지역의 중심부에 있어, 단지 주변으로 학교 및 근린생활시설이 잘 발달되어 있습니다. 대규모 상권보다는 주거 필수 기능을 수행하는 생활 편의시설 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 정보

가장 큰 장점은 교육 환경입니다. 본건은 여도중학교, 여도초등학교, 하늘빛유치원의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하여, 교육 환경 보호가 엄격하게 적용되는 우수한 학군 지역으로 판단됩니다. 이는 실수요자, 특히 자녀를 둔 세대에게 높은 선호도를 줄 수 있는 핵심 요소입니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 있습니다. 낙찰자가 잔금 납부 후 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 보증금 전액을 인수할 리스크가 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서를 통한 권리 분석이 필수적입니다.

둘째, 본건은 부동산임의경매이므로 채권 회수 목적에 의해 진행된 사건입니다. 매각 물건 목록에 포함된 정확한 권리 관계(특히 최선순위 설정 일자)를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

여수시 둔덕동 라온유아파트 105동 12층은 2종일반주거지역에 위치한 안정적인 주거용 아파트 물건입니다. 15층 중 12층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 교육 시설 접근성이 매우 뛰어나 실수요 가치가 높고, 아파트 단지 내 기반 시설이 양호하여 투자 안정성이 높다고 평가됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 여도중학교, 여도초등학교 등 우수 학군 지역에 위치하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정성: 제2종일반주거지역에 위치한 대단지 아파트 물건으로 환금성이 높고, 시장성이 확보되어 있습니다.

투자 수익: 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 시작될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

실수요자에게는 우수한 학군과 주거 환경을 제공하며, 투자자에게는 안정적인 주거용 부동산 투자가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계