나이스옥션 법원경매 순천 2025타경409 [1] 전라남도 순천시 해룡면 남가리 산17 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경409 [1] 전라남도 순천시 해룡면 남가리 산17 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경409 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 남가리 산17 | 감정가: 341,022,800원 | 최저가: 238,716,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경409 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 남가리 산17

용도: 임야

감정가: 341,022,800원

토지면적: 4,562.00㎡ (약 1,380.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 80.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 조OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한), 경계측량 필요.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재, '농심물류센터' 남서측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 농경지, 자연마을, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 자연림 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 '도로'로 사용 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 순천시 해룡면 남가리 산17번지에 위치하며, '농심물류센터' 남서측 인근의 야산 지대에 속합니다. 주변 환경은 농경지와 자연마을, 임야가 혼합된 형태로, 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 도로 사정은 보통으로 평가됩니다. 북측 및 북동측으로는 폭 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 일부 접하고 있어 차량 진출입에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 조OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자우선매수 신고가 있었음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후에도 기존 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 하며, 이 권리는 1회로 제한됩니다. 지분매각으로 인해 소유권이 공유자들과 나뉘어 있음을 인지해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 해룡면 남가리 일대는 농경지와 자연마을, 야산 지대가 혼재된 지역으로, 상업적 기능을 갖춘 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 '농심물류센터'가 위치해 있어 물류 관련 시설이나 관련 종사자를 위한 기본적인 편의시설은 있을 수 있으나, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다릅니다. 따라서 상권 활성화보다는 해당 지역의 개발 계획이나 잠재적 가치에 주목해야 할 것입니다.

1.6. 생활정보

자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 준보전산지에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 자연림 및 일부 도로로 이용 중인 점, 그리고 공부상 지목과 현황의 차이(일부 도로 이용)는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 차량 이동을 통해 순천 시내 또는 인근 지역의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건(전라남도 순천시 해룡면 남가리 산17) 또는 그 인근에 주민들이 일반적으로 혐오시설로 인식할 만한 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 표시되거나 보고된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각이므로, 기존 공유자와의 관계 및 토지 분할, 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후에도 소유권 확보에 변동이 있을 수 있습니다. 경계측량이 필수적으로 요구되어, 측량 결과에 따라 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 자연림 및 일부 도로로 이용 중인 현황, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 개발이나 이용 시 제약을 줄 수 있습니다. 80㎡의 건물 제시외 면적이 존재하나, 이에 대한 상세 정보가 없어 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지분 매각 물건으로, 공유자 간의 관계 및 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등의 규제와 함께 일부 도로로 이용 중인 현황 등은 토지 활용에 있어 제약 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '농심물류센터' 인근이라는 점과 차량 접근이 가능한 도로가 있다는 점은 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치를 평가해 볼 수 있는 요소입니다. 다만, 투자 시에는 지분 매각의 특성과 공유자 우선매수권, 경계측량 필요성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각이지만, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

둘째, '농심물류센터' 인근에 위치하여 관련 산업 발전과의 연관성을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 경계측량 및 토지 이용 계획 검토 후, 잠재적 가치를 재평가할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 권리 분석 시 공유자 우선매수권 행사를 재확인하고, 이를 고려한 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계