나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [1] 전라남도 광양시 황길동 624-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경362 [1] 전라남도 광양시 황길동 624-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 전라남도 광양시 황길동 624-3
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경362 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 624-3 | 감정가: 46,176,000원 | 최저가: 25,858,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경362 (1)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 624-3

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 46,176,000원

토지면적: 208.00㎡ (약 62.92평)

토지 지분: 208㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치하며, <기호 1~3>은 '평촌마을' 남동측 인근에, <기호 4, 5>는 '골약초등학교' 북측 인근에 소재합니다. 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

기호 1~3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 기호 4는 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호 1은 사다리형의 완경사지로, 현재는 묵전으로 이용되고 있으며 일부는 구거로 이용되는 것으로 추정됩니다.

기호 2는 사다리형의 완경사지로, 매실나무가 식재된 전으로 이용 중입니다.

기호 3은 사다리형의 완경사지로, 매실나무, 감나무 등이 식재된 전으로 이용 중입니다.

기호 4는 부정형의 완경사지로, 대체로 자연림 상태입니다.

기호 5는 부정형의 완경사지로, 매실나무, 감나무 등이 식재된 전으로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호 1~3, 5는 맹지입니다.

기호 4는 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1, 3: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)) 저촉, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역, 모든가축제한지역)

- 기호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)

- 기호 4: 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 준보전산지, 신항만건설예정지역

- 기호 5: 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(골약초등학교), 준보전산지, 신항만건설예정지역

1.2. 6.공부와의 차이

- 기호 1, 3: 공부상 지목은 답이나, 현황은 전으로 이용 중입니다.

- 기호 5: 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

기호 1 경계선 부근, 기호 2, 3, 5에는 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 황길동에 위치하며, '평촌마을'과 '골약초등학교' 인근이라는 점에서 생활 기반 시설과의 접근성이 예상됩니다. 특히 골약초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이한 편이나, 일부 필지(기호 1~3, 5)는 맹지인 점은 이용에 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 경매 절차에서 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후에는 반드시 해당 증명을 발급받아 제출해야 합니다. 관련 법령 및 지자체 규정을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 직접적인 상업 활동보다는 농업 또는 관련 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 일부 필지(기호 4, 5)는 도시지역 내 일반공업지역, 준공업지역으로 용도 지정되어 있어 향후 산업 시설이나 관련 개발의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변에 골약초등학교가 있어 배후 주거 단지 형성 가능성도 일부 존재합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 골약초등학교가 있으며, 이는 아동이 있는 가정에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. '평촌마을' 인근이라는 점에서 지역 주민으로서의 생활권을 형성할 수 있습니다. 광양시의 주요 편의시설 및 행정기관은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 이는 반드시 사전에 준비해야 할 필수 조건입니다. 또한, 기호 1~3, 5 필지가 맹지인 점은 토지 이용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 문제나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 신항만건설예정지역, 기타공원시설(문화공원) 저촉 등 개발 및 이용에 제한이 될 수 있는 사항들이 존재하므로, 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다.

최근 광양 황금지구 등 인근 지역에서 폐기물처리시설, 암석 파쇄장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반발이 지속되고 있습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 지역 개발 과정에서 이러한 환경적 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서 향후 지역 개발 계획 및 환경 규제 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광양시 황길동에 위치한 답(전) 토지로, 일부 필지는 농업용으로 활용 중이며 매실, 감나무 등이 식재되어 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이나, 일부 맹지인 점과 농지취득자격증명 발급 의무가 주요 고려 사항입니다. 다양한 용도지역(자연녹지, 일반공업, 준공업 등)에 걸쳐 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있으나, 공원시설 저촉, 가축사육제한구역, 신항만건설예정지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있습니다. 농지취득자격증명 준비가 확실하다면, 장기적인 관점에서 주변 개발 동향을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 농지 취득 자격이 있고, 관련 절차 진행에 문제가 없는 투자자에게 적합합니다.

- 일부 필지가 공업 지역으로 지정되어 있어, 농업적 이용 외 산업 시설 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 골약초등학교 인접 등 생활 기반 시설과의 근접성은 잠재적인 주거 개발 가능성을 시사합니다.

- '평촌마을' 및 '황길동' 지역의 향후 개발 계획 및 도시 계획 변경 추이를 면밀히 모니터링할 가치가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계