나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51160 [1] 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51160 [1] 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51160
• 주소: 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 5층501호
• 감정가: 27,400,000원
• 최저가: 15,344,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51160 | 소재지: 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 5층501호 | 감정가: 27,400,000원 | 최저가: 15,344,000원 | 용도: 아파트

1. 제목

순천지원 2025타경51160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51160 (1)

소재지: 전라남도 순천시 서면 압곡리 979-1 가동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 27,400,000원

토지면적: 36.75㎡ (약 11.12평)

토지 지분율: 3675

건물면적: 40.14㎡ (약 12.14평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4014

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 서면 압곡리에 소재하며, 순천일반산업단지 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 산업단지, 소규모 공동주택 및 농촌마을 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시가지 인근 지역으로서 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 기OOOOO입니다. 등기부상 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 파악되며, 특히 '대항력 없음'으로 표시되어 있어 경락으로 인한 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순천일반산업단지와 인접해 있어 직주근접의 가능성이 있는 지역입니다. 최근 순천일반산업단지가 청년 친화형 도심 공원형 산업단지로 탈바꿈하는 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 경제 활성화 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 주로 산업단지 종사자 및 인근 거주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며 시가지 인근 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대형마트, 병원, 학교 등 주요 편의 시설과의 접근성에 대한 상세한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 산업단지 인근이라는 점은 일부 소음이나 환경적인 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 건물은 1988년 8월에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 건물 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 아파트 단지 부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공업지역(전축종제한지역))에 해당하며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 건축된 지 35년 이상 경과한 노후 건물이라는 점입니다. 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 둘째, 산업단지 인근 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인에 대한 잠재적 영향이 있을 수 있습니다. 셋째, 일반공업지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 현재 낮은 감정가로 인해 투자 진입 장벽이 낮다는 장점이 있습니다. 더불어 인근 순천일반산업단지의 환경 개선 및 공원형 산단 조성 사업이 진행 중이므로, 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선을 통한 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 점 또한 매력적인 투자 포인트입니다.

1.10. 종합 의견

본건 순천지원 2025타경51160 (1) 물건은 낮은 감정가와 대항력 없는 권리관계, 그리고 주변 산업단지의 개발 호재를 바탕으로 투자 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다. 다만, 35년 이상 경과한 건물 노후도, 산업단지 인근의 환경적 특성, 그리고 제한적인 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 향후 개발 계획에 대한 면밀한 추가 분석을 권해드립니다.

법원 정보

순천지원 경매8계