나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51287 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 102동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51287 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 102동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51287 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 102동 11층1102호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 102동 11층1102호

용도: 아파트

사건번호: 순천지원 2025타경51287 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 270,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적: 토지 73.85㎡, 건물 84.36㎡ (전용면적 기준)

해당 물건은 여수 웅천동에 위치한 아파트이며, 강제경매로 진행되는 건입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 12층 건물 중 11층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다.

일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기 설비와 도시가스에 의한 개별 난방설비가 갖춰진 주거용 아파트입니다.

토지는 사다리 평지로서 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있으며, 단지 남측으로 포장된 진입로가 개설되어 차량 출입이 용이합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 여수시 웅천동 소재 '여수송현초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지를 중심으로 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 주거지대입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준이며, 아파트 밀집 지역의 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

여수 웅천동은 주거 선호도가 높은 지역으로, 대규모 주거단지 형성으로 인해 기본적인 상권은 잘 발달되어 있습니다.

근린상가가 주변에 소재하여 생활 필수 시설 이용이 편리하며, '여수송현초등학교'가 인근에 있어 교육 여건이 우수합니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통이며, 단지까지의 차량 접근성도 양호하여 생활 인프라 측면에서 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자 마OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)에 의해 강제로 진행하는 경매로, 권리 관계는 복잡할 수 있으나 대부분의 경우 매각으로 인해 소멸됩니다.

다만, '중복사건'으로 기재되어 있어, 다수의 채권자가 경매를 신청했거나 다른 사건과 병합된 경우로, 배당 관계는 다소 복잡해질 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

특이사항: 중복사건

잠재적 리스크로 '중복사건'은 경매 취하 또는 변경 가능성을 약간 높일 수 있으며, 이해관계인이 많아질 수 있습니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 주거 여부에 따라 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정이 필요하며, 이는 명도 저항에 따라 시간과 비용이 추가될 수 있는 주요 리스크입니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

첫째, 주거 선호도가 높은 여수 웅천동 지역의 아파트라는 점입니다.

둘째, 초등학교 인근에 위치하여 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

셋째, 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 일반적인 아파트 취득과 동일하게 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

넷째, 감정가 대비 시장 실거래가를 비교하여 입찰가를 신중하게 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 주거 환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준인 아파트입니다.

강제경매 및 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 권리분석상 소유자 외 특별한 인수될 권리가 없을 것으로 예상되므로, 입찰 전 현장 조사(시세 확인 및 점유 관계 확인)를 철저히 한다면 충분히 경쟁력 있는 물건입니다.

투자자는 감정가 2억 7천만 원을 기준으로 현재의 시장 상황을 면밀히 분석하고, 명도에 대한 계획을 수립하여 보수적으로 입찰하는 것이 안전한 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계