나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51142 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51142 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51142
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 12층1202호
• 감정가: 70,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51142 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 12층1202호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51142 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적 (전용면적): 59.79㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트 212동 12층 1202호입니다. 본 물건은 「중동중학교」 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린상가 등이 소재하는 주택지대로 이루어져 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건의 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매에 해당합니다. 본 건과 관련하여 주의 깊게 살펴보아야 할 점은 신청 채권자로부터 을구 순위 9번으로 등기된 주택임차권(2024.5.7. 등기)이 존재한다는 것입니다 [cite: X]. 다만, 해당 임차인은 2025.10.24.자로 우선변제권은 주장하되 대항력은 포기한다는 확약서를 제출한 상태입니다 [cite: X]. 이는 낙찰자가 임차인으로부터 해당 주택을 명도받을 때 대항력으로 인한 명도의 어려움이 없을 가능성이 높음을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광양시 중동 지역은 아파트 단지, 학교, 근린 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 주거 상권으로 분석됩니다. 또한, 광양시의 중심 상권에 해당하며 홈플러스 광양점 등 대형 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

교통 환경으로는 단지 내 진입도로가 개설되어 있으며, 서측 및 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 24층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 일반적인 급·배수, 위생, 전기, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 시설은 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 인근에 중동중학교가 위치하고 있으며, 광양중동초등학교, 광양중동중학교 등 교육 시설이 자리하고 있어 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 체납관리비 615,550원(2025.3.19. 기준)이 발생되어 있습니다 [cite: X]. 이 체납관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있는 금액이므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 금액을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 포기하였기에 명도에 큰 어려움은 예상되지 않으나, 임차인의 퇴거 절차 진행 및 제반 사항에 대한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차아파트입니다. 입지적으로는 주택지대로서 아파트 단지, 학교, 근린 상가 등 기본적인 생활 편의시설과 인접해 있어 생활 여건이 양호한 편입니다. 교통 접근성 역시 단지 주변 도로 및 인근 버스정류장을 통해 편리하게 이용 가능합니다. 또한, 임차인이 대항력을 포기함에 따라 명도 과정에서의 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 체납관리비 인수 여부 확인 및 주변 시세 대비 감정가의 적정성 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 7천만원으로, 비교적 낮은 금액으로 광양시 중동 지역에 투자를 고려해볼 수 있는 기회를 제공합니다. 중동중학교 및 광양중동초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다. 임차인의 대항력 포기로 인한 명도 용이성은 투자 리스크를 낮추는 중요한 요소입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계