나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51094 [1] 전라남도 광양시 태인동 896-403 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51094 [1] 전라남도 광양시 태인동 896-403 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51094 | 소재지: 전라남도 광양시 태인동 896-403 | 감정가: 146,964,000원 | 최저가: 65,840,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51094 (1)

소재지: 전라남도 광양시 태인동 896-403

용도: 답

감정가: 146,964,000 원

토지면적: 662.00㎡ (약 200.25평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 경OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 태인동에 위치하며, "궁기마을" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 마을, 산업단지, 농경지가 혼재하는 시가지 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형으로 현재 답으로 이용 중입니다.

최근 광양시 태인동 지역의 개발 현황을 보면, 국가산업단지 인근으로 물류 및 산업 시설 입지가 활발한 편입니다. 또한, 인근에 주요 도로망이 있어 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 본건 자체는 지적도상 맹지로서, 도로 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변에 대규모 산업단지가 있어 소음이나 분진 등의 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 경OOOOOOOOOOO입니다. '토지매각'으로 진행되므로, 토지에 대한 소유권이 경매를 통해 이전될 예정입니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 임의경매의 경우 일반적으로 경매 절차 개시 시점의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 마을, 산업단지, 농경지가 혼재하는 지역으로, 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 상업 시설이나 복합 용도 개발 가능성을 시사합니다. 현재는 농경지대로 이용되고 있으나, 인근에 국가산업단지가 위치하고 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 배후 수요 창출 가능성도 존재합니다. 다만, 아직 상권이 발달된 지역은 아니므로, 현재 시점에서의 즉각적인 상업적 가치보다는 미래 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지만 매각 대상이며, 현재 답으로 이용 중이므로 주거 생활을 위한 직접적인 기반 시설은 갖추고 있지 않습니다. 주변 마을과의 근접성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 일정 부분 이용 가능할 수 있으나, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 인근 산업단지 및 광양시 시가지와의 접근성을 고려하면 차량 이용 시 기본적인 생활 인프라 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 직접적으로 연결되는 도로가 없어 건축 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 일반상업지역 및 국가산업단지로 지정되어 있으나, 현재는 농경지로 이용되고 있어 토지 이용 계획의 구체적인 실현 가능성 및 개발 시기를 예측하기 어렵습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 사업은 제한됩니다. 인근 산업단지로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 태인동에 위치한 662.00㎡(약 200.25평) 규모의 답 토지입니다. 도시지역, 일반상업지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 향후 개발 잠재력은 있으나, 지적도상 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으며, 주변 환경은 마을, 산업단지, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 감정가는 1억 4천여만 원으로 책정되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트로는 도시지역, 일반상업지역, 국가산업단지 지정이라는 점을 고려한 미래 개발 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 광양시의 산업 발전과 함께 해당 지역의 용도 변경 및 개발이 이루어진다면 상당한 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 맹지라는 치명적인 단점을 해결하기 위한 방안(인접 토지 매입, 도로 부지 확보 등)이 반드시 선행되어야 하며, 개발 시점 및 개발 계획의 불확실성, 그리고 주변 산업단지로 인한 환경 문제를 충분히 고려해야 합니다. 따라서 신중한 접근과 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매8계