나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51261 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51261 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51261 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 4층404호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51261 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 106동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

토지면적: 11.34㎡ (약 3.43평)

토지 지분율: 1134

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.70㎡ (약 9.29평) - 전용면적

건물 지분율: 3069.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 현OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '시대아파트 106동' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 특히, 순천 NC백화점과 조례호수공원이 인접하여 생활 편의 및 여가 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, IC 접근성이 용이하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 일반적인 교통 조건 역시 무난한 편입니다. 아파트 단지 남측 및 동측으로 진입로가 개설되어 있어 차량 출입이 자유롭습니다. 교육 여건, 다양한 생활 및 쇼핑 시설, 공공기관의 근접성도 안정적인 주거 수요를 뒷받침하는 요소입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역 외 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자 현OO이 채무자 윤OO을 상대로 신청한 사건입니다. 소유자는 윤OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리(말소기준권리 이하 권리)들은 낙찰로 인해 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 현황조사서, 매각물건명세서 등 법원 문건을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 순천시 조례동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, NC백화점과 조례호수공원이 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 활동을 위한 접근성이 뛰어납니다. 이러한 입지 조건은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 시대아파트 106동의 4층 404호에 위치한 아파트로, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조이며, 남향으로 배치되어 있습니다. 해당 아파트 단지는 총 2,794세대로 구성된 대단지이며, 건물은 지하 1층부터 지상 17층까지 있으며 본 물건은 4층에 해당합니다. 복도식 구조로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 옥내소화전 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 전용면적은 30.70㎡ (약 9.29평)으로, 이는 실제 거주 가능한 면적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계: 미상임' 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정 및 비용이 달라질 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 제공된 '토지 이용 계획' 정보에 '자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종전용주거지역 외'라는 표기가 있어, 복합적인 토지 이용 규제가 있을 수 있으므로 해당 지역의 정확한 도시계획확인원을 통해 추가 확인이 필요합니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때, 건물 노후도나 내부 수리 상태에 따른 추가적인 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 500m 이내에 유사한 유형의 직접적인 거래 사례가 적어, 정확한 시세 산정 및 가치 평가에 보다 심층적인 시장 조사가 요구될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았으며, 오히려 근린공원이 인접해 있는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동의 주거 지역 내에 위치한 소형 아파트로서, 합리적인 감정가로 경매 시장에 나왔습니다. 주변 생활 편의시설 및 공원 접근성이 우수하고, 교통 환경 또한 양호하여 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 복합적인 토지 이용 계획 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 감정가 (49,000,000원) 대비 면적을 고려한 가격 경쟁력.

순천시 조례동의 우수한 생활 인프라 (NC백화점, 조례호수공원, 근린생활시설 등) 및 교통 접근성.

대단지 아파트 내 물건으로, 향후 임대 수요 및 환금성 확보 가능성.

부동산 강제경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

임대 관계 조사 및 명도 진행, 토지 이용 계획 확인 등 선행 투자를 통해 시세 차익 실현 가능성.

법원 정보

순천지원 경매7계