나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51249 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51249 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51249 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 2층202호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 34,720,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51249 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

토지 지분율: 1382

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3738.7999999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 102동 2층 202호입니다. 아파트 단지 주변으로는 NC백화점, 다양한 빌라 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 동측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성 또한 대체로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 박OO님입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 공유자우선매수 신고가 접수되어 있어 일반 매수인은 공유자의 우선매수권 행사에 따라 매수기회를 잃을 수 있습니다. 또한, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변이 NC백화점, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설과 더불어 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 2층에 위치하며, 남향 복도식 구조입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 샤시 등으로 되어 있으며, 위생, 급수, 난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 동측과 남측, 서측으로는 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공유자우선매수 신고 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이러한 권리 행사가 있을 경우, 낙찰이 무효가 되거나 매수 기회를 잃을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 인수할 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 조례동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 특성상 공유자 및 임차인의 우선매수권 행사가 가능한 점, 그리고 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 62,000,000원으로, 주변 시세 및 권리관계 변동 가능성을 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

입지상 NC백화점 등 편의시설 접근성이 좋고, 간선도로 이용이 편리합니다. 아파트가 속한 지역은 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역에 해당합니다. 이러한 입지적 장점과 함께, 현재 감정가 62,000,000원을 고려할 때, 권리 분석 및 명도 리스크를 성공적으로 해결한다면 시세 차익 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다. 특히, 공유자 및 임차인 우선매수권 행사를 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계