나이스옥션 법원경매 순천 2025타경356 [1] 전라남도 여수시 신기동 105-8 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경356 [1] 전라남도 여수시 신기동 105-8 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경356
• 주소: 전라남도 여수시 신기남2길 8
• 용도: 근린주택

순천지원 경매8계 2025타경356 | 소재지: 전라남도 여수시 신기남2길 8 | 감정가: 383,595,000원 | 최저가: 171,851,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경356 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 여수시 신기동 105-8

용도: 주/상용건물 (본건은 단독주택 및 점포로 이용 중이며, 교회/식당 등으로 활용되고 있습니다.)

감정가: 383,595,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지지분: 212㎡ (약 64.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 124.30㎡ (약 37.62평)

건물지분: 124.3㎡ (약 37.62평)

건물 제시외면적: 50.50㎡ (약 15.28평, 판넬조 단층 주방 등)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.4. 소재지 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 신기동 소재 "시전초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 소규모 점포 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다.

인근에 "대광로제비앙센텀"과 같은 아파트 단지들이 위치하고 있어 주거 환경도 갖추고 있습니다.

1.5. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통인 편입니다.

남서측으로 폭 8~10m의 소로에 접하고 있어 차량 통행에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 5층 이하, 30m 이하로 제한되는 고도지구에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(상지유치원)으로 지정되어 있습니다.

건축 가능한 용도는 제2종일반주거지역의 특성에 따라 주거 및 편의시설 등 복합적인 용도로 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 및 점포로 이루어져 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 판넬 사이딩 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되어 있고 창호는 새시입니다.

공부상으로는 주택 및 점포이나, 현재는 교회, 식당 등으로 이용되고 있습니다.

부합물 및 종물로는 판넬조 판넬지붕 단층 주방 등이 소재합니다.

위생설비, 급배수설비 및 일부 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: search result context]

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

별도의 권리관계 변동이나 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 상권 분석

본건이 위치한 신기동 지역은 주택과 소규모 점포가 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 시전초등학교가 있어 배후 수요가 있을 수 있으며, 교회 및 식당 등으로 활용되고 있다는 점은 상가로서의 잠재력을 보여줍니다.

또한, 여수시 신기동에는 다양한 분위기의 맛집과 카페들이 존재하여 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

시전초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려해볼 수 있습니다.

주택과 상업 시설이 혼합된 지역이므로, 상가를 운영하거나 주거와 상업을 겸업하기에 적합한 입지일 수 있습니다.

대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.11. 혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건(신기동 105-8) 바로 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설(산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. [cite: search result context]

다만, "장애물제한표면구역" 지정이 있다는 점은 향후 건축 등에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

고도지구(5층 이하) 제한은 건물의 신축 또는 증축 시 용적률 및 층수 제한으로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물 포함 매각이므로, 해당 건물의 철거 또는 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 여수시 신기동의 주거 및 상업 혼용 지역에 위치한 주/상용 건물로, 시전초등학교 인근이라는 점과 차량 접근성이 양호한 편입니다.

현재 교회나 식당 등으로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 진행됩니다.

다만, 고도지구 제한, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 입지: 주택가와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 활용이 가능합니다.

2. 가치: 감정가 대비 저평가 가능성을 고려해볼 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

3. 활용: 현재 이용 상태(교회, 식당)를 유지하거나, 주택 및 근린생활시설 등 다양한 목적으로 재활용할 수 있습니다.

4. 접근성: 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 편의를 제공합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계