나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51243 [1] 전라남도 광양시 광양읍 우산리 927 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51243 [1] 전라남도 광양시 광양읍 우산리 927 답 경매

• 사건번호: 2025타경51243
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 우산리 927
• 용도: 답

순천지원 경매7계 2025타경51243 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 우산리 927 | 감정가: 139,680,000원 | 최저가: 78,221,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51243 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 우산리 927

용도: 답 (현황: 전 및 잡종지)

감정가: 139,680,000원

토지면적: 1,455.00㎡ (약 440.06평)

토지지분: 727.5㎡ (약 220.03평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

특이사항:

농지취득자격증명 필수 제출

지분 매각 건

공유자 우선매수 신고 건

특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 "계곡마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답이 소재한 근교 농경지대로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 마을 환경을 형성하고 있습니다.

대상 토지까지는 차량 직접 접근이 어려우나, 인근까지는 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평지이며, 현재는 전(밭) 및 일부 잡종지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 맹지로, 토지에 진입하기 위해서는 인접 토지의 통행을 확보해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 이는 공유자 중 한 명의 채무 불이행으로 인해 해당 지분이 경매에 나온 것으로 볼 수 있습니다.

채권자는 김OO입니다.

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있으므로, 해당 지분을 취득하고자 하는 공유자는 이 점을 유의하여 신속하게 권리행사를 진행해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적으로 제출되어야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 광양읍 우산리는 농경지가 주를 이루는 근교 농촌 지역입니다.

따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않습니다.

다만, 광양읍 중심 시가지까지는 차량으로 이동 시 접근 가능하며, 이곳에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 갖추어져 있습니다.

따라서 일상생활을 위한 편의시설 이용은 광양읍 중심 시가지를 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 교육 및 의료 시설 등은 광양읍 중심 지역으로의 접근성이 중요합니다.

광양읍 내에는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다.

또한, 종합병원 및 의원 등 의료 시설도 광양읍 중심부에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용 시에는 광양읍 시외버스터미널을 중심으로 시내버스가 운행되고 있으며, 이를 통해 광양 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다.

물건지 인근에 이러한 시설들이 직접적으로 위치하고 있지는 않으므로, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 건축이나 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 통행권 확보를 위한 별도의 노력이 필요할 수 있습니다.

'농지법' 적용 대상 토지이므로, 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전이 불가하며, 미제출 시 낙찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

'지분 매각' 건으로, 전체 토지가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 토지 활용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다.

'공유자 우선매수권' 행사가 1회로 제한되어 있어, 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 그 결과에 따라 낙찰 후 상황이 달라질 수 있습니다.

현황 지목과 이용 현황(답 vs 전, 잡종지)이 차이가 있어, 추후 행정적 처리나 이용에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 유해 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사나 기타 농업 관련 시설과의 근접성은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시의 농경지 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

농촌 지역의 한적한 환경을 가지고 있으며, 현재는 농지 및 잡종지로 이용 중입니다.

가장 큰 특징은 토지가 맹지이고, 농지법의 적용을 받으며, 토지 지분만 매각된다는 점입니다.

이러한 점들은 투자 시 신중한 접근을 요구하며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소를 위한 방안 마련이 중요합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, '지분 매각'이라는 특성을 활용하여, 향후 토지 전체의 가치가 상승하거나 개발될 경우 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 광양 지역의 개발 가능성을 염두에 두고, 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

셋째, 농지법 규제를 이해하고, 농업 관련 사업이나 지역 특화 사업에 활용할 수 있는 잠재력이 있다면 투자를 고려해볼 수 있습니다.

넷째, 공유자 우선매수권을 통해 저렴하게 지분을 취득하거나, 추후 다른 지분권자와 협의하여 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 맹지 해소, 농지취득자격증명 발급, 그리고 다른 지분권자와의 협의라는 현실적인 문제들을 해결할 수 있는 전략과 능력이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계