나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51237 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51237 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51237 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 | 감정가: 397,660,000원 | 최저가: 278,362,000원 | 용도: 창고시설

1. 순천지원 2025타경51237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51237 (1)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1

용도: 창고시설 (감정평가서상 건물은 단독주택으로 기재되어 있으며, 이용상태 또한 단독주택으로 되어 있습니다. 최초 입력된 용도와 상이할 수 있으니 현장 확인이 필요합니다.)

감정가: 39,766,000원

토지면적: 962.00㎡ (약 290.70평)

건물면적: 576.24㎡ (약 174.34평)

건물 제시외면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 선OO

채무자: 선OO

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목 포함

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리에 위치하며, 벌교초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경으로는 도로변에는 각종 상가가 밀집한 중심상업지역이며, 후면으로는 단독주택 위주의 주거지대가 형성되어 있습니다. 비교적 읍 중심권에 위치하여 간선도로와 인접해 있으나, 접면 도로 폭이 약 1미터로 좁아 차량 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 선OO입니다. 채권자는 순OOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 제시외 건물 및 수목까지 포함하여 매각됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 노변을 따라 상가들이 밀집한 중심상업지역의 특성을 보입니다. 이는 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다. 다만, 접면 도로 폭이 1미터로 매우 좁아 차량을 이용한 접근성이 떨어지는 점은 상권 활성화에 제약 요인이 될 수 있습니다. 벌교읍은 보성군 내에서도 인구 규모와 상권이 큰 편이며, 고흥군 방면으로 향하는 교통의 요충지 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

벌교읍은 지역 특산물인 꼬막과 조정래 작가의 대하소설 '태백산맥'의 배경지로 유명합니다. 벌교초등학교, 벌교여중, 벌교중, 벌교상고 등 교육 시설이 반경 1km 내에 위치해 있으며, 벌교읍행정복지센터, 벌교보건지소, 벌교우체국, 벌교시장 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건은 비교적 양호합니다. 또한, 최근 벌교문화복합센터 건립 사업이 진행되면서 문화 및 여가 시설 확충에 대한 기대도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 접면 도로 폭이 1미터로 매우 좁아 차량 접근이 어렵고, 이로 인해 물류 이동이나 상가 운영에 제한이 있을 수 있다는 점입니다. 둘째, 건물 중 기호 2(나)가 공가 상태이며 내외부가 일부 파손된 상태로, 수리 및 보수가 필요합니다. 셋째, 건물의 지붕이 공부상 기와이나 실제는 스레트 지붕으로, 공부와의 차이가 존재합니다. 넷째, 토지이용계획상 다수의 가축사육제한구역과 상대보호구역에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 마지막으로, 최초 제공된 용도가 '창고시설'이나 감정평가서상 건물은 '단독주택'으로 기재되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 불일치 가능성이 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 벌교읍 중심 상업 지역과 주거 지역이 접하는 곳에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, '태백산맥' 문학 관광지로도 알려진 벌교의 인지도를 바탕으로 지역적 특색을 가지고 있습니다. 그러나 좁은 도로 폭으로 인한 접근성 문제, 건물 일부의 파손 및 공부와의 차이, 그리고 다양한 토지이용 규제는 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 이러한 단점들을 감안하여 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하고, 향후 활용 방안을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점으로는 벌교읍 중심상업지역과 인접한 점과 다양한 생활 기반 시설을 갖춘 지역이라는 점을 들 수 있습니다. 또한, 소설 '태백산맥'의 배경지로서 문학적 가치를 지니고 있어 관광객 유치 등 잠재적 활용 가능성이 있습니다. 건물 상태 및 도로 접근성 문제를 고려했을 때, 저평가된 가격으로 취득할 수 있다면 향후 리모델링이나 용도 변경 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목 포함 등 일괄매각 조건은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계