나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51190 [1] 전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51190 [1] 전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72 창고시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51190 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72 | 감정가: 855,277,700원 | 최저가: 598,694,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51190 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 도롱리 72

용도: 창고시설

감정가: 855,277,700원

토지면적: 1306.00㎡ (약 395.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 621.60㎡ (약 188.05평)

건물 제시외면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 아OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 기계기구 포함, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 해룡면 도룡리 소재 '도롱마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 자연마을, 임야, 농경지와 일부 중소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 북서측 인접필지 대비 약 5m 높이로 자체 지반이 평탄하게 조성된 건부지 형태를 띠고 있습니다. 남동측으로는 인접 필지를 통하여 순천시 소유의 도로에 연결되는 포장된 진입로가 개설되어 있어 차량의 진출입이 용이합니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 아OOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매 절차의 특성상 경매를 통해 이전되는 권리들은 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기사항전부증명서 상세 열람이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지는 자연마을, 임야, 농경지가 혼재된 지역에 일부 중소규모 공장들이 입지하고 있어, 전통적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 창고시설로서의 용도를 고려할 때, 주변의 소규모 공장이나 농업 관련 시설, 또는 물류 이동 경로 상의 이점을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 대규모 상업시설보다는 산업 활동 지원이나 물류 거점으로서의 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 물건 상세 정보

건물은 총 두 동으로 구성되어 있습니다.

기호(가) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로, 2018년 3월 12일 사용승인되었습니다. 처마 기준 층고는 약 8m이며, 외벽과 내벽은 판넬로 마감되었습니다. 내부는 에폭시 바닥 마감과 새시 창호가 설치되어 있습니다. 용도는 제조업소(냉동창고 2개, 건조실 등 작업장)이며, 복층 부분은 창고로 사용되고 있습니다.

기호(나) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 마찬가지로 2018년 3월 12일 사용승인되었습니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 이중창호 등입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 1층은 사무소로, 2층은 숙소로 사용되고 있습니다.

공부상 기호(나) 건물은 '기타창고시설(1층) 및 사무소(2층)'으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 사무소, 2층 숙소로 이용 중입니다.

또한, 기호 ㉠~㉢으로 표시된 제시외 건물들이 부합물 및 종물로 평가에 포함되었습니다. 경매 목적물에는 기계기구도 포함되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 전라남도 순천시 해룡면의 도롱리 지역에 위치하며, 주변이 자연마을, 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경입니다. 대중교통 이용보다는 자가용을 이용한 접근이 편리한 지역입니다. 근처 자연마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 거래 과정이나 소유권 이전 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 기호(나) 건물의 공부상 용도와 현황 이용 상태가 다른 점은 추후 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다. 토지가 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았으나, 중소규모 공장들이 혼재하고 있어 지역 특성상 환경적인 부분을 면밀히 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년 사용승인)인 창고시설과 사무실, 숙소 등으로 구성된 복합 용도의 부동산입니다. 기계기구와 제시외 건물이 포함되어 있어 즉시 활용 가치가 높을 수 있습니다. 주변은 자연 환경과 일부 산업 시설이 혼재된 지역으로, 물류 거점 또는 특정 산업 활동을 위한 시설로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 용도상의 차이, 그리고 지역 특성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 별도의 대규모 수리 없이 바로 사용 가능합니다.

기계기구 및 제시외 건물이 일괄 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

창고시설뿐만 아니라 사무실, 숙소까지 갖추고 있어 운영 편의성이 높습니다.

순천시 해룡면의 산업 활동 지역과 연계하여 물류, 생산, 보관 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

토지 면적이 비교적 넓어 향후 추가적인 증축이나 시설 확충의 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계