나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51207 [1] 전라남도 광양시 중동 1674 광양시티프라자 에이동 1층114호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51207 [1] 전라남도 광양시 중동 1674 광양시티프라자 에이동 1층114호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51207 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1674 광양시티프라자 에이동 1층114호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 466,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 광양시티프라자(1층114호) 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51207 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1674 광양시티프라자 에이동 1층114호

용도: 판매시설

감정가: 466,000,000 원

토지면적: 97.00㎡ (약 29.34평)

토지 지분율: 9700.149999999998 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.18㎡ (약 22.74평)

건물 지분율: 7518.000000000001 %

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '호반리젠시빌아파트' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 학교, 공원, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 우수하며, 교통 여건이 양호한 편입니다.

단지 동측으로 지하 주차장 진출입로가 개설되어 있어 외부 도로와의 연계성도 확보되어 있습니다.

광양시 중동 지역은 생활 편의 시설과 주거 환경이 잘 갖추어진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 순천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 건입니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

채권자가 신청한 임의경매로, 일반적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권의 유동화 과정을 거친 자산으로 판단됩니다. 이는 통상적인 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있으나, 권리관계 자체에 직접적인 영향을 미치기보다는 자산 관리 측면에서 고려될 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

광양시 중동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 조화를 이루는 복합 상권입니다.

본건이 위치한 광양시티프라자는 '호반리젠시빌아파트' 등 인근 대단지 아파트들의 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

현재 '주류점'으로 이용 중이며, 지역 주민들의 소비 패턴과 연계된 업종 운영이 가능할 것으로 보입니다.

주변에 학교와 공원이 있어 유동인구 유입 가능성이 있으며, 근린생활시설도 다수 분포하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권입니다.

학교와 공원이 인접하여 가족 단위 방문객이나 지역 주민들의 이용이 예상됩니다.

주요 간선도로 접근성이 좋아 광양시 내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

상가 건물 내 공용 화장실, 지하 주차장, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상, 일반 물건보다 다소 복잡한 절차나 추가 확인 사항이 있을 수 있습니다.

상가 이용 현황이 '주류점'으로 기재되어 있으나, 실제 영업 상황, 업종의 지속 가능성, 타 경쟁 업체의 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

상가 건물의 관리 상태나 노후 정도에 따라 추가적인 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 배후 주거 단지를 기반으로 하는 상가로, 지역 내에서의 입지적 장점을 가집니다.

현재 주류점으로 운영 중이며, 감정가는 4억 6천 6백만원으로 책정되었습니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 및 유동화 물건의 특성을 신중하게 검토해야 합니다.

주변 상권의 활성화 정도와 잠재적 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 지역 상가로서의 가치.

현재 영업 중인 업종(주류점)의 수익성과 향후 업종 변경 가능성을 고려한 투자.

제3종일반주거지역으로, 인근 개발 계획 등을 통해 미래 가치 상승 가능성 탐색.

명확한 권리관계와 비교적 양호한 교통 및 입지 조건을 바탕으로 한 안정적 투자처.

법원 정보

순천지원 경매7계