나이스옥션 법원경매 순천 2025타경320 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 841-9 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경320 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 841-9 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경320 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 841-9 | 감정가: 49,319,000원 | 최저가: 17,675,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경320 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 841-9

용도: 답 (논)

감정가: 49,319,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

토지 지분율: 33,100 (이는 전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보이며, 지분율 표기 방식에 혼선이 있을 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 김OO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 여수시 율촌면 조화리 사항마을 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 산업단지 인근의 농경지대로 주로 농경지, 주차장, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 불가하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다.

토지는 장방형의 평탄한 농경지 상태이며, 맹지로서 인접지를 통해 출입해야 합니다.

인근에는 광양항 율촌 융복합 물류단지가 조성 중이거나 개발 예정에 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다.

경매 절차 상 권리 변동 및 소멸 등에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 인수되는 권리가 있는지 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변 지역은 산업단지와 농경지가 혼재된 지역입니다.

최근 여수 율촌면에 대규모 '광양항 율촌 융복합 물류단지'가 조성되고 있으며, 이는 향후 지역 경제 활성화 및 관련 산업 종사자 유입으로 이어질 가능성이 있습니다.

다만, 현재 시점에서는 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있으며, 주거 및 상업 목적보다는 산업 관련 용지로서의 잠재력을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 현재 주거용으로 사용하기에는 적합하지 않습니다.

주변의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 산업단지 인근 지역으로 관련 종사자들을 위한 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

인근에 '여수 율촌 블루밍 더허브'와 같은 주거 단지 개발이 진행 중이라는 점은 해당 지역의 점진적인 생활 인프라 개선 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '일반공업지역'으로 지정되어 있어 산업 시설 입지가 가능하나, 동시에 '개발행위허가제한지역', '가축사육제한구역', '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 거래에 제약이 따릅니다.

특히 '맹지'라는 점은 건축 및 개발 시 인접 토지에 대한 통행권 확보 등 추가적인 법적, 물리적 조치가 필요함을 의미하며, 이는 개발 비용 상승의 요인이 될 수 있습니다.

주변 지역은 산업단지와 인접해 있어 소음, 분진 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 농경지로, 현재는 교통 및 접근성이 다소 불편한 맹지 상태입니다.

'일반공업지역'에 속해 있으며, 주변 산업단지 개발과 함께 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

그러나 개발행위허가제한, 토지거래허가구역 지정 등 다수의 규제가 존재하며, 맹지라는 점이 개발의 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

감정가는 49,319,000원이며, 향후 주변 지역 개발 동향과 토지 이용 규제 완화 여부를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 배후지로서의 잠재력: 광양항 율촌 융복합 물류단지 등 대규모 산업단지 조성 사업과 연계하여 향후 산업 시설 용지 또는 관련 부대 시설 용지로 활용될 가능성이 있습니다.

규제 완화 시 가치 상승 기대: 현재 지정된 각종 개발행위 제한 및 토지거래허가구역 지정이 완화될 경우, 토지의 활용도가 높아져 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 계획과의 연계성: 여수시, 전라남도의 산업 육성 및 개발 계획을 면밀히 파악하여 본 토지의 잠재적 활용 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 포함)

검색 결과, 여수시 율촌면 조화리 인근 지역은 대규모 산업단지(율촌제1 일반산단, 율촌제3 일반산단, 광양항 율촌 융복합 물류단지 등)가 다수 포함되어 있거나 개발 중인 지역입니다.

이는 산업 시설 특성상 소음, 악취, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 유발할 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 위치하고 있다는 증거는 발견되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성을 감안하여 해당 지역의 환경 관련 민원 현황이나 추가적인 환경영향평가 자료 등을 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 분뇨 관련 시설 입지에는 제한이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계