나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51201 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51201 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 잡종지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51201 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-103 | 감정가: 4,889,430,000원 | 최저가: 3,422,601,000원 | 용도: 잡종지

1. 순천 지원 2025타경51201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51201 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-103

현황 용도: 잡종지 (공부상 지목: 임야)

감정가: 4,889,430,000원

토지면적: 4,179.00㎡ (약 1,264.15평)

토지 지분율: (제공된 정보상 명확한 지분율 표기가 없어, 상기 면적이 전체 토지 면적으로 간주되며 100% 소유로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (토지 자체를 하나의 필지로 매각)

입지조건

본건 토지는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 위치하며, '여수예술랜드리조트' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 리조트, 펜션단지, 식당 등 상업용 부동산과 미개발된 농경지 및 자연림이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 시 중심부 외곽에 위치하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 확인되나, 가압류, 근저당, 임차권 등 추가적인 권리 관계는 별도의 권리 분석 보고서 또는 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.

상권 분석

본건은 여수 지역의 관광명소인 돌산에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상업 시설(리조트, 펜션, 식당 등)이 주변에 분포하고 있습니다. 자연녹지지역, 특화경관지구, 중점경관관리구역 등 개발에 대한 제한은 있으나, 관광 관련 시설의 입지로서는 잠재력을 가질 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역 및 준보전산지 지정으로 인해 개발 행위 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

생활 정보

주변에 '여수예술랜드리조트' 등 관광 시설이 있어 휴양 및 레저 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일상생활 편의 시설(마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 자연 경관이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

잠재적 리스크

토지는 일련번호(1,3)의 경우 건축 공사 준비 단계로 건축허가를 득하였으나, 실제 공사 진행 상황은 불확실합니다. (2)번 토지는 건축 공사가 중단된 상태이며, 일부 법면 및 공유수면 포락 상태인 것으로 추정됩니다. 토지이용계획상 자연녹지, 특화경관지구, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발에 따른 각종 규제가 많아 인허가 과정이 복잡하고 난이도가 높을 수 있습니다. 현장 방문 시 이해관계인 부재로 임대 여부 확인이 되지 않아 임대차 관련 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 일련번호(2) 지상에 건축 중인 구조물이 소재하나, 매각 대상에 포함되는지 여부는 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 현재까지 본건 토지(전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-103) 주변에 직관적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 리조트, 펜션, 자연림 등으로 둘러싸여 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

종합 의견

본건은 여수 돌산의 관광 중심지 인근에 위치한 넓은 면적의 잡종지(임야)입니다. '여수예술랜드리조트'와 인접한 입지 조건은 관광객 대상 사업이나 시설 개발에 매력적일 수 있으나, 복잡한 토지이용계획상의 규제와 건축 중단된 공사, 공유수면 포락지 등의 현황은 개발의 어려움과 추가적인 투자 및 행정 절차를 요구할 것으로 예상됩니다.

투자 포인트

- 여수 돌산의 관광지 인근이라는 지리적 이점.

- 광대한 토지 면적을 활용한 관광 관련 시설(리조트, 체험 시설 등) 개발 잠재력.

- 향후 주변 지역 개발 및 관광객 증가에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

순천지원 경매7계