나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51183 [1] 전라남도 여수시 오천동 248 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51183 [1] 전라남도 여수시 오천동 248 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51183 | 소재지: 전라남도 여수시 오천동 248 | 감정가: 373,288,000원 | 최저가: 373,288,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51183 (1)

소재지: 전라남도 여수시 오천동 248

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 373,288,000 원

토지면적: 1656.00㎡ (약 500.93평)

토지 지분율: 165600 (토지 전체 지분으로 판단됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 수목 포함

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 오천일반산업단지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안주택지대 및 농경지대임. 본건까지 차량 진입이 가능하고 대중교통 사정은 보통임. 현황은 부정형 평지의 전으로 이용 중이며, 지상에 수목이 소재함. 인접 도로는 포장된 세로임. 토지이용계획 및 제한상태는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 제시목록 외 물건은 없음. 공부상 답이나 현황 전으로 이용 중임. 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 오천동에 위치하며, 오천일반산업단지 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 해안 주택지대와 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다. 오천일반산업단지가 인근에 위치하여 산업단지 관련 종사자나 업종과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOO, 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 권리 분석 시 추가적인 제한 사항이나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 하지만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오천동 일대는 오천일반산업단지가 배후에 있어 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 또한, 해안 주택지대와 농경지가 인접해 있어 복합적인 성격을 띠고 있습니다. 산업단지 인근이라는 점은 잠재적인 상업 수요나 토지 개발 가능성을 시사하지만, 주로 농경지 및 주택지대로 이루어져 있어 전통적인 상권의 형성은 제한적일 수 있습니다. 오천일반산업단지는 수산물 및 음식료품 제조업체가 주로 입주해 있으며, 산업단지 재생 사업을 통해 활성화된 지역으로 변모를 꾀하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 토지이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 주거 환경을 고려해야 합니다. 해안 주택지대가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 사정이 보통 수준이라는 점은 도심 접근성에 영향을 줄 수 있습니다. 오천동에는 공원, 항만 시설 등이 위치하고 있으며, 카페 등의 편의시설도 일부 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 공부상 용도(답)와 현황(전)이 다소 차이가 있으나, 일반적으로 전으로 이용 중인 경우 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 지상에 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 소유권 또는 처리 방안을 명확히 해야 합니다. 과거 오천일반산업단지에서 폐수 무단 방류 문제 등 환경 관련 이슈가 있었던 점은 잠재적인 리스크로 고려해볼 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 여수시 오천동에 위치한 토지 물건으로, 오천일반산업단지 인근이라는 입지적 특징을 가지고 있습니다. 농업용 토지로서 현재는 밭으로 이용 중이며, 수목이 소재하는 점은 특이사항입니다. 농지취득자격증명 필수, 토지이용계획상 제한사항, 현황과 공부상 차이 등 고려해야 할 몇 가지 사항이 존재합니다. 전반적으로는 산업단지 인근의 토지로서 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

오천일반산업단지가 인근에 위치하여 관련 산업 활동 및 배후 수요에 대한 잠재력을 가집니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 자연녹지지역 및 자연취락지구 내 토지로서 향후 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 수목 포함은 향후 활용 방안에 따라 추가적인 가치 창출 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계