나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51177 [1] 전라남도 순천시 대룡동 758 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51177 [1] 전라남도 순천시 대룡동 758 전 경매

• 사건번호: 2025타경51177
• 주소: 전라남도 순천시 대룡동 758
• 감정가: 87,600,000원
• 최저가: 49,056,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

순천지원 경매7계 2025타경51177 | 소재지: 전라남도 순천시 대룡동 758 | 감정가: 87,600,000원 | 최저가: 49,056,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51177 (1)

소재지: 전라남도 순천시 대룡동 758

용도: 전 (농지)

감정가: 87,600,000원

토지면적: 730.00㎡ (약 220.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 순OOOOOOO

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 순천시 대룡동 소재 대동마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 소재합니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사지이며, 현황 묵전(대나무 숲 등 소재) 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))입니다.

특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

주의사항: 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다. 지목은 "전"이나 현황은 "대나무 숲" 상태이므로, 실제 이용 현황과 공부상의 지목 간 차이가 있습니다.

입지조건

본 물건은 순천시 대룡동 대동마을 인근에 위치한 농지입니다. 주변으로는 농경지(전, 답)와 단독주택이 혼재하는 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, 본 물건은 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 접근 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일인(강OO)입니다. 채권자는 순OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 낙찰자가 인수하지 않으나, 구체적인 권리 관계는 경매 서류 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

상권분석

해당 물건의 소재지는 전, 답, 단독주택 등이 분포하는 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 농업 및 전원생활과 관련된 기본적인 편의시설 외에 대규모 상업시설이나 유흥시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다. 주변의 펜션 등 숙박시설이 검색되나, 이는 해당 물건의 직접적인 상권과는 무관합니다.

생활정보

대동마을과 인접해 있어 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 근거리에 버스 정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 농림지역의 특성상 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 맹지: 외부 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 건축 등 활용에 큰 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 비용이 발생하거나 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 경작 능력 등이 있는 농업인만 취득 가능하며, 이를 증명하지 못하면 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

3. 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대나무 숲'입니다. 대나무 숲을 정리하고 전으로 경작하기 위해서는 별도의 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

4. 토지이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 묶여 있어 개발이나 특정 용도로의 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 순천시 대룡동에 위치한 토지로, 맹지이며 현황 대나무 숲으로 이용되고 있는 농지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점이 가장 큰 제약 요인으로 작용합니다. 이러한 점들을 감안할 때, 농업 목적으로 취득하여 경작하려는 실수요자나, 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 단순 시세차익을 노리는 투자보다는 장기적인 안목과 추가적인 개발 가능성을 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

투자 포인트

1. 농업 가치: 대나무 숲을 정리하고 경작지로 활용할 경우, 순천 지역의 농업 환경에 적합한 작물 재배를 통해 농업적 가치를 창출할 수 있습니다.

2. 토지 통합 가능성: 주변의 유사한 토지들을 함께 매입하거나, 맹지 해소를 위한 통행로 확보 방안을 마련한다면 토지의 활용 가치를 크게 높일 수 있습니다.

3. 개발 잠재력 (장기적): 향후 해당 지역의 개발 계획이나 도시 확장 등에 따라 토지 이용 계획이 변경될 가능성도 배제할 수는 없으나, 이는 매우 장기적인 관점에서의 투자 포인트입니다.

혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 도시 외곽의 농경지와 단독주택이 혼재된 지역 특성상, 주거 환경과 밀접하게 연관된 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 하며, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계