나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51018 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 813 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51018 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 813 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51018 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 813 | 감정가: 15,546,850원 | 최저가: 5,572,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51018 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 813

용도: 전 (농지)

감정가: 15,546,850원

토지면적: 1696.00㎡ (약 513.04평)

토지 지분율: 28272.319999999996 (매각 대상은 토지 일부 지분임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 "신기항" 북동측 인근 농경지에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 태양광발전시설 등이 혼재된 순수 농경지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 강OO의 부동산에 대해 채권자 한OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자 강OO이 해당 토지의 지분만 소유하고 있습니다. 따라서 매수인은 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 지분만큼의 소유권을 취득하게 됩니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 돌산읍 신복리 일대는 주로 농경지 및 임야로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 신기항이 위치하고 있어 해양 관련 시설이나 업종과의 연관성을 기대할 수 있으나, 직접적인 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있습니다. 태양광 발전 시설이 일부 소재하는 것으로 보아, 지역의 특성이 반영된 개발이 일부 이루어진 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농경지가 대부분을 차지하므로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 신기항 인근에 위치하여 해산물 접근성이 좋을 수 있으며, 여수시내와의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 문화, 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각 시 토지 이용 및 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '남서측 지적도상 도로가 현황 폐도 상태'라는 점은 토지에 대한 접근성에 심각한 문제를 야기할 수 있으며, 실질적인 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제가 적용되어 토지의 활용에 제약이 많습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험도 존재합니다. 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 전반적으로 농업 및 환경보전에 초점이 맞춰진 지역으로 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명 필수 제출, 지분 매각, 폐도 상태의 도로 등 명확한 리스크 요인을 다수 안고 있습니다. 토지이용계획상 각종 보전지역 및 제한구역으로 지정되어 있어 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 지분 매각으로 인한 낮은 진입 가격 가능성: 전체 토지가 아닌 지분만 매각되므로, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있습니다.

- 농업 관련 잠재 가치: 농지로서의 가치 또는 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 풍부한 자연환경: 여수시 돌산읍의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있어, 전원생활이나 자연 친화적인 목적의 활용 가능성을 생각해볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 지분 매각, 도로 접근성 문제, 각종 규제 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계