나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51159 [1] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 477-1 구거 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51159 [1] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 477-1 구거 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51159 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 477-1 | 감정가: 131,080,000원 | 최저가: 73,405,000원 | 용도: 구거

1. 순천지원 2025타경51159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51159 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 477-1

용도: 구거

감정가: 131,080,000원

토지면적: 2,668.00㎡ (약 807.1평)

토지 지분율: 266800 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가서요약

본 건은 전라남도 여수시 화양면 서촌리 소재 "서촌리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택이 혼재된 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호(1)과 기호(2)로 나뉘며, 모두 부정형 완경사지로 이용 중입니다. 기호(1)은 주로 전으로 이용되고 있으며, 기호(2)는 구거, 전, 일부 도로로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 일부 제한)에 해당합니다.

공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '구거 및 전, 일부 현황도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

기호(1) 토지 지상에는 이동 및 철거가 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 3개 동이 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 아름다운 해안 도시 여수에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택이 어우러진 한적한 농촌 지역입니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 시설이나 친환경적인 개발 가능성을 잠재하고 있습니다. 해안가와 인접한 여수의 특성상, 자연환경이 우수하며 여가 및 관광 활동과 연계될 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리를 모두 말소시키고 진행되지만, 세부적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변 편의시설은 농촌 생활에 필요한 기본적인 수준이며, 더 나은 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 장기적으로 지역 개발이나 귀농·귀촌 인구 유입 시 소규모 상권 형성이 기대될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 접근성은 보통 수준입니다. 주변 편의시설은 농촌 지역 특성상 제한적일 수 있으며, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 되므로, 농지 소유 및 취득 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목이 '구거'이나 현황은 도로 일부로 사용되고 있어, 향후 지자체와의 협의나 관련 법규에 따른 문제가 발생할 수 있습니다. 토지가 경사지이고 가축사육제한구역에 포함되어 있어 농업 활동이나 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 소유자 미상의 비닐하우스가 있어 철거 관련 문제가 발생할 수 있으며, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 인수되는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수라는 지역적 이점과 함께 농업 활동이 가능한 토지라는 점에서 잠재적 가치를 지닙니다. 하지만 '구거'라는 지목, 농지취득자격증명 필수 요건, 경사지, 가축사육제한구역 지정 등 다수의 제약 사항과 농촌 지역의 한계점을 명확히 인지해야 합니다. 따라서, 농업 전문가이거나 관련 법규 및 행정 절차에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건은 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게는 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 농지를 확보할 기회를 제공할 수 있습니다. 여수 지역의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 자연환경이 우수하여 귀농·귀촌 또는 주말농장 용도로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계