나이스옥션 법원경매 순천 2025타경373 [1] 전라남도 구례군 마산면 황전리 571-9 중앙상가 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경373 [1] 전라남도 구례군 마산면 황전리 571-9 중앙상가 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경373 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 황전리 571-9 중앙상가 2층207호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 123,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경373 (1)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 황전리 571-9 중앙상가 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 221000000원

토지 면적: 889.21㎡ (약 269 평)

건물 면적: 1009.77㎡ (약 305 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 구례군 마산면 황전리에 위치한 중앙상가 건물 내 제2층 제207호입니다.

주변은 일반음식점, 점포, 주택 등이 소재하는 지역으로, '화엄사 음식특화거리' 내에 자리하고 있어 관광객 유입이 예상되는 입지입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 최OO입니다.

채무자는 최OO이며, 채권자는 구OOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 매각될 경우 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. (일반적인 임의경매 기준, 추가 권리관계는 등기부등본 및 현황 조사 필요)

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 황전리는 '화엄사 음식특화거리'로 조성되어 있어, 화엄사 방문객을 대상으로 하는 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 일반 음식점 및 점포들이 혼재되어 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 상가의 현재 이용 상태가 공실이며 장기간 방치된 점은 상권의 활력 저하를 시사할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 상가 시설이므로 주거용 생활 정보보다는 상업 활동과 관련된 편의시설 접근성이 중요합니다.

주변에 일반 음식점, 점포 등이 소재하여 기본적인 상업 활동을 위한 인프라는 갖추어져 있습니다.

구례군은 지리적으로 산간 지역에 속하지만, 관광지로서의 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간 방치되어 심각한 노후화가 진행된 상태라는 점입니다.

구체적으로 일부 지붕이 멸실되고, 창호(샷시)가 철거된 상태이며, 관리 상태가 매우 불량하여 대수선이 필요한 수준으로 파악되었습니다.

건축물 도면이 구례군청에 등록되어 있지 않아 정확한 현황 파악 및 수리 계획 수립에 어려움이 있을 수 있습니다.

관리상태가 불량하여 실제 사용 가능 여부가 불분명한 점도 고려해야 합니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 구례군 화엄사 인근의 상가 건물로, 상권의 잠재력은 있으나 건물 자체의 심각한 노후화와 방치 상태로 인해 상당한 수준의 초기 투자(대수선)가 필수적으로 요구됩니다.

건축물 도면 부재, 심각한 관리 상태 불량 등은 물건의 명확한 가치 평가와 향후 활용 계획 수립에 있어 주의를 요합니다.

투자 목적이라면, 대수선 비용, 추후 운영 계획, 예상 수익률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

화엄사 관광 특화거리 내에 위치하여 관광객 수요를 기반으로 한 상업시설로서의 잠재력.

상당한 수리 및 복구가 필요하지만, 이를 통해 가치를 재창출할 수 있는 기회.

정확한 권리관계 및 현황 조사를 통해 저평가된 물건을 발굴할 가능성.

법원 정보

순천지원 경매7계