나이스옥션 법원경매 순천 2025타경287 [1] 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경287 [1] 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112 임야 경매

• 사건번호: 2025타경287
• 주소: 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경287 | 소재지: 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112 | 감정가: 832,435,600원 | 최저가: 298,345,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경287 (1)

소재지: 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112

용도: 임야

감정가: 832,435,600원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 토지 정보

총 토지 면적: 219,062.00㎡ (약 66,278.91평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 3. 건물 정보

총 건물 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 선순위지상권 (반복적으로 기재됨)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 "내동마을" 북동측 인근 및 문덕면 귀산리 소재 "귀산제" 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

일련번호 1번, 2번 토지는 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 있고 원거리에 간선도로가 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다.

일련번호 3번부터 5번까지의 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태

일련번호 1번, 2번, 4번, 5번 토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.

일련번호 3번 토지는 부정형의 완경사지 및 급경사지로서 자연림입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

일련번호 1번, 2번 토지는 맹지입니다.

일련번호 3번 토지는 북측 등으로 노폭 3~4m의 포장도로에 접합니다.

일련번호 4번 토지는 북동측으로 노폭 3~4m의 포장도로에 접합니다.

일련번호 5번 토지는 남서측으로 노폭 3~4m의 포장도로에 접합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 주요 권리관계

본건의 가장 큰 특징은 '선순위지상권'이 설정되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 지상권의 효력이 존속하여 소유권 행사에 제약이 따를 수 있는 매우 중요한 사항입니다.

1.3. 2. 매각 대상

토지 전체가 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

본건은 순수 산림지대로, 주변에 별다른 상업 시설이나 주거 단지가 발달해 있지 않습니다. 농림 지역 및 관리 지역으로 지정되어 있어 상업적 개발보다는 산림, 농업, 임업 관련 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 인근 시설

가까운 마을로는 "내동마을", "귀산제" 등이 있으며, 이는 농촌 또는 산촌 지역의 생활 환경을 나타냅니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 자연환경

본건은 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 등산, 산책 등 자연 활동을 즐기기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리상 제약

가장 중요한 리스크는 선순위지상권의 존재입니다. 이는 경매 물건의 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인이며, 인수 조건 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 2. 토지 이용 제약

일부 토지(1, 2번지)는 맹지여서 접근성에 문제가 있습니다.

농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 임업용산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.6. 3. 기타 사항

일련번호 4번 토지 지상 감나무, 2번지 토지 경계 부분 분묘 2기, 4번지 및 인접 토지에 걸쳐 이동 가능한 비닐하우스 등은 인수 또는 처리에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 평가

본건은 전라남도 보성군의 깊은 산림 지역에 위치한 대규모 임야 물건입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 선순위지상권이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하며, 맹지, 각종 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 조건을 가지고 있습니다.

1.7. 2. 투자 가치

향후 지상권의 소멸 또는 해결 방안이 명확하고, 토지 이용 제한을 완화할 수 있는 방안이 마련된다면 장기적인 관점에서 산림 자원 활용이나 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 권리 분석 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 높은 위험 부담을 안고 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 잠재 가치

넓은 면적의 자연림으로, 임업, 휴양림 조성, 또는 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 2. 주의 투자

선순위지상권으로 인한 권리 관계 분석이 최우선입니다. 인수 시 예상되는 추가 비용이나 법적 분쟁 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 토지 이용 제한에 따른 개발 가능성을 면밀히 분석하여 실제 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

1.9. 1. 주변 시설

본건은 주로 산림 지역으로 구성되어 있으며, 가까운 인근에 "내동마을", "귀산제"와 같은 소규모 마을이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.9. 2. 혐오 시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오 시설이 집중적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 전원 및 산림 지역의 특성상 간혹 소규모 농장이나 축사 등이 분포할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계