나이스옥션 법원경매 순천 2025타경287 [1] 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112 임야 경매

전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경287(순천지원 경매8계). 감정가 832,435,600원, 최저가 152,753,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 287 [1]
소재지전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112
용도임야
매각기일2026.08.03
관할법원순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한(저촉)임업진흥권역, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, (저촉)영농여건불리농지, (접함)영농여건불리농지, (저촉)소하천구역, (저촉)보전관리지역, (접함)보전관리지역, (저촉)농림지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적219,062㎡ (66,266.26평)

금액

감정가832,435,600원
최저가152,753,000원 (감정가 대비 19%)
입찰보증금15,275,300원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.16 832,435,600원 변경
신건 2025.09.15 832,435,600원 유찰
2차 2025.11.03 582,705,000원 유찰
3차 2025.12.15 466,164,000원 유찰
4차 2026.02.02 372,931,000원 유찰
5차 2026.03.23 298,345,000원 유찰
6차 2026.05.04 238,676,000원 유찰
7차 2026.06.15 190,941,000원 유찰
8차 2026.08.03 152,753,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 ""내동마을"" 북동측 인근(일련번호1, 2) 및
문덕면 귀산리 소재 ""귀산제"" 남동측 근거리(일련번호 3~5)에 위치함.
주변은 임야 등이 소재하는 순수산림지대임.
교통상황
일련번호 1),2) : 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며 원거리에
간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임.

일련번호 3)~5) : 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고
있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호 1),2),4),5) : 부정형 완경사지로서 자연림임.

일련번호 3) : 부정형 완경사지 및 급경사지로서 자연림임.
인접 도로상태
일련번호 1),2) : 맹지임.
일련번호 3) : 북측 등으로 노폭 3~4m의 포장도로에 접함.
일련번호 4) : 북동측으로 노폭 3~4m의 포장도로에 접함.
일련번호 5) : 남서측으로 노폭 3~4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 농림지역(2022-10-20), 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(
1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축
사육제한구역(2000미터_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(500미터_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한구역(700미터_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공
장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>

일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500미터_닭,오리,개,메추
리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_
돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터
_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(400미터_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육
제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축
사육제한구역(700미터_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)
<수도법>

일련번호 3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500미터_닭,오
리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(진산천)<소하
천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및
산촌 진흥촉진에 관한 법률>, 영농여건불지농지

일련번호 4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500미터_닭,오
리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(2000미터_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법
시행령 제14조의 3 1호)<수도법>

일련번호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500미터_닭,오리,개,메추
리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_
돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보
전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건
일련번호 4) 지상에 별지「사진용지」와 같이 감나무가 소재함.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2) 토지 경계부분에 별지「사진용지」와 같이 분묘 2기가 소재함.

일련번호 4) 및 인접토지상에 걸쳐 이동가능한 비닐하우스가 소재함.